$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

Property Description « Spanish »

¡PARA CONSTRUIR! Una rara oportunidad de reurbanización con gran potencial de valorización: aproveche todo el potencial de 18 Dorland Avenue. Esta propiedad es, sin duda, uno de los terrenos de reurbanización más atractivos que han salido al mercado del condado de Dutchess en años. Este sitio de 1,65 acres, estratégicamente zonificado como Residencial Multifamiliar (RM), ofrece una combinación única de escala, flexibilidad y ubicación prácticamente inigualable en el mercado actual. Ya sea que usted sea un desarrollador experimentado, un inversionista institucional o un propietario-usuario visionario, esta propiedad está diseñada para generar valor y una rápida valorización en una región donde la demanda de viviendas de calidad y establecimientos especializados continúa superando la oferta.

Descripción de la propiedad:
Tamaño del lote: 1,65 acres (aprox. 70.567 pies cuadrados)
Zonificación: Residencial Multifamiliar (RM)
Rendimiento permitido: Hasta 10 unidades por derecho; posibilidad de más unidades mediante una variación
Altura de la edificación: Hasta 40–45 pies
Acceso al alcantarillado: Disponible desde Durocher Terrace y Dorland Avenue
Distrito escolar: Arlington Central
Estructura existente: Vivienda condenada de 3 dormitorios y 2 baños, con piscina interior (no accesible)
Otros usos permitidos: Guarderías infantiles o para adultos, hospitales, residencias de ancianos, viviendas de atención alternativa y estructuras de servicios públicos
Servicios: Agua pública, electricidad y recolección de basura disponibles
Impuestos (2025): $6.008,00

Aspectos destacados:
Ubicación privilegiada de relleno urbano en un corredor de alta demanda y oferta limitada
La zonificación RM flexible permite usos multifamiliares, sanitarios e institucionales
Terreno nivelado y fácil de construir, con acceso doble al alcantarillado, lo que minimiza los costos de infraestructura
Acceso inmediato a importantes comercios minoristas y al transporte público
Sólidos fundamentos demográficos y de alquiler en el submercado más resiliente del condado de Dutchess

Zonificación y usos permitidos: Distrito Residencial Multifamiliar (RM)

La designación de zonificación RM en 18 Dorland Avenue es el sueño de cualquier desarrollador, ya que ofrece tanto densidad como flexibilidad. Por derecho, el terreno permite la construcción de hasta 10 unidades residenciales, con una altura máxima aproximada de 40–45 pies, ideal para un edificio boutique de apartamentos, un conjunto de casas adosadas o viviendas tipo “stacked flats”. Los usos permitidos incluyen:

Viviendas multifamiliares (hasta 10 unidades; posibilidad de más mediante una variación)
Guarderías familiares (sujetas al §210-65)
Hospitales, residencias de ancianos y viviendas de atención alternativa (sujetas al §210-91)
Estructuras de servicios públicos (sujetas al §210-96)

Principales ventajas de la zonificación:

Densidad: 10 unidades en 1,65 acres equivalen a aproximadamente 6 unidades por acre, una densidad adecuada para viviendas multifamiliares de densidad media o residencias especializadas
Altura: 40–45 pies permiten entre tres y cuatro pisos, maximizando los metros cuadrados rentables y la flexibilidad del diseño
Usos alternativos: Se permiten servicios de salud, guarderías e infraestructura de servicios públicos, lo que amplía el grupo de compradores y las estrategias de salida

Potencial de variación:

Los desarrolladores que busquen una mayor densidad pueden solicitar una variación para construir hasta 20 o incluso 30 unidades, sujeta a la aprobación municipal y a los requisitos de estacionamiento. Los precedentes recientes en la zona sugieren que los proyectos bien concebidos y con un sólido beneficio comunitario tienen buenas posibilidades de avanzar favorablemente en el proceso de aprobación.

MLS #‎	1037657
Año de construcción	1947
Impuestos (por año)	$6,008
Tipo de combustible	Petróleo

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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