$57만5천 - 18 Dorland Avenue, 뉴욕주 Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

Property Description « 한국어 Korean »

건축 예정! 희소성과 높은 상승 잠재력을 갖춘 재개발 기회: 18 Dorland Avenue의 잠재력을 최대한 실현하십시오. 이 부지는 더치스 카운티 시장에 수년 만에 등장한 가장 매력적인 재개발용 부지 중 하나임이 분명합니다. 전략적으로 주거 다가구(RM) 용도로 지정된 1.65에이커 규모의 이 부지는 현재 시장에서 사실상 비교할 수 없는 규모, 유연성 및 입지 조건을 독특하게 결합하고 있습니다. 숙련된 개발업체, 기관 투자자 또는 비전을 가진 실수요자 여부와 관계없이, 이 부동산은 양질의 주택과 특수 시설에 대한 수요가 계속해서 공급을 앞서는 지역에서 가치 창출과 신속한 가치 상승을 위해 설계된 기회입니다.

부동산 개요:
대지 면적: 1.65에이커(약 70,567제곱피트)
용도지역: 주거 다가구(RM)
허용 개발 규모: 권리상 최대 10세대, 용도변경 또는 예외 승인 시 추가 가능
건물 높이: 최대 40~45피트
하수도 접근: Durocher Terrace 및 Dorland Avenue에서 이용 가능
학군: Arlington Central
기존 구조물: 철거·사용 금지 판정을 받은 침실 3개, 욕실 2개 주택 및 실내 수영장(접근 불가)
기타 허용 용도: 아동 또는 성인 데이케어, 병원, 요양원, 대체 돌봄 주거시설, 공공시설 구조물
공공시설: 공공 상수도, 전기 및 쓰레기 수거 이용 가능
세금(2025년): $6,008.00

주요 특징:
수요가 높고 공급이 제한된 회랑 지역의 핵심 인필 개발 입지
유연한 RM 용도지역으로 다가구 주거, 의료 및 기관 용도 지원
평탄하고 건축이 용이한 부지로, 양방향 하수도 접근이 가능해 기반시설 비용 절감
주요 소매시설 및 대중교통에 즉시 접근 가능
더치스 카운티에서 가장 탄탄한 하위 시장 중 하나로, 강력한 인구통계 및 임대시장 기반 보유

용도지역 및 허용 용도: 주거 다가구(RM) 지구

18 Dorland Avenue의 RM 용도지역 지정은 밀도와 유연성을 모두 제공하는 개발업체의 이상적인 조건입니다. 권리상 이 부지는 최대 10세대의 주거시설 건축이 가능하며, 최대 건물 높이는 약 40~45피트로, 부티크 아파트 건물, 타운홈 단지 또는 복층형 아파트 개발에 적합합니다. 허용 용도는 다음과 같습니다.

다가구 주거시설(최대 10세대, 예외 승인 시 추가 가능)
가족형 데이케어 주택(§210-65 적용)
병원, 요양원 및 대체 돌봄 주거시설(§210-91 적용)
공공시설 구조물(§210-96 적용)

주요 용도지역상의 장점:

밀도: 1.65에이커에 10세대가 가능하여 에이커당 약 6세대에 해당하며, 중밀도 다가구 주거 또는 특수 목적 주거시설에 적합
높이: 40~45피트로 3~4층 건축이 가능하여 임대 가능 면적과 설계 유연성을 극대화
대체 용도: 의료, 데이케어 및 공공시설 인프라가 허용되어 잠재적 매수자층과 투자 회수 전략 확대

예외 승인 가능성:

더 높은 밀도를 원하는 개발업체는 지방자치단체의 승인 및 주차 요건 충족을 전제로 최대 20세대 또는 30세대까지 예외 승인을 신청할 수 있습니다. 최근 해당 지역의 선례에 따르면, 지역사회에 실질적인 혜택을 제공하는 잘 구상된 프로젝트는 인허가 절차에서 유리한 진행 가능성을 보이고 있습니다.

MLS #‎	1037657
건축 년도 Construction Year	1947년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$6,008
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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