$57万5 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657

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建築予定！希少な高い上振れ余地を持つ再開発機会：18 Dorland Avenueの可能性を最大限に引き出す

18 Dorland Avenueは、ここ数年でダッチェス郡市場に売り出された中でも、間違いなく最も魅力的な再開発用地の一つです。住宅マルチファミリー（RM）用途に戦略的に指定されたこの1.65エーカーの敷地は、規模、柔軟性、立地を兼ね備えており、現在の市場ではほぼ類を見ません。経験豊富なデベロッパー、機関投資家、または先見性のある自用オーナーのいずれにとっても、この物件は、質の高い住宅や専門施設への需要が供給を上回り続ける地域において、価値創出と迅速な資産価値上昇を実現するよう設計されています。

物件概要：
- 敷地面積：1.65エーカー（約70,567平方フィート）
- 用途地域：住宅マルチファミリー（RM）
- 許可される建築戸数：権利として最大10戸、用途変更許可によりさらに増加の可能性
- 建物高さ：最大40～45フィート
- 下水道接続：Durocher TerraceおよびDorland Avenueから利用可能
- 学区：Arlington Central
- 既存構造物：差し押さえ・使用禁止となっている3ベッドルーム、2バスルームの住宅（屋内プール付き、利用不可）
- その他の許可用途：児童または成人向けデイケア、病院、ナーシングホーム、代替ケア住宅、公共公益施設
- 公共インフラ：公営水道、電気、ゴミ収集を利用可能
- 固定資産税（2025年）：6,008.00ドル

主な特長：
- 需要が高く供給が限られた回廊地域に位置する、優れたインフィル立地
- 柔軟なRM用途地域により、集合住宅、医療、施設用途に対応
- 平坦で建築しやすい敷地。2方向から下水道に接続でき、インフラ費用を最小限に抑制
- 主要な小売施設および交通機関へすぐにアクセス可能
- ダッチェス郡で最も底堅いサブマーケットにおける、強固な人口動態と賃貸市場の基盤

用途地域および許可用途：住宅マルチファミリー（RM）地区

18 Dorland AvenueのRM用途地域指定は、密度と柔軟性の両方を備えた、デベロッパーにとって理想的な条件です。権利として、最大10戸の住宅を建設でき、建物の高さは約40～45フィートまで認められています。ブティック型アパート、タウンホームの集合体、またはメゾネット型住戸などに最適です。

許可される用途：
- 集合住宅（最大10戸、用途変更許可によりさらに増加の可能性）
- 家庭型デイケア施設（§210-65に準拠）
- 病院、ナーシングホーム、代替ケア住宅（§210-91に準拠）
- 公共公益施設（§210-96に準拠）

主な用途地域上の利点：
- 密度：1.65エーカーに10戸、約6戸／エーカーとなり、中密度の集合住宅または専門用途の住宅に適合
- 高さ：40～45フィートにより、3～4階建てが可能となり、賃貸可能床面積と設計の柔軟性を最大化
- 代替用途：医療、デイケア、公益インフラが認められており、購入者層と売却戦略の幅を拡大

用途変更許可の可能性：
より高い密度を求めるデベロッパーは、自治体の承認および駐車場要件を条件として、最大20戸、場合によっては30戸までの用途変更許可を申請できます。この地域における最近の事例からは、地域社会への貢献度が高く、十分に計画されたプロジェクトであれば、許認可取得手続きを有利に進められる可能性が示されています。

MLS #‎	1037657
建築年 Construction Year	1947
税金（年間） Taxes (per year)	$6,008
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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