售$57萬5 - 18 Dorland Avenue, 紐約州 Poughkeepsie, NY 12603｜MLS # 1037657
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| MLS # | 1037657 |
| 建造年份 | 1947年 |
| 地稅 | $6千 ($6,008) |
| 燃料 | 原油 Oil |
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待興建！罕見的高增值重建機會：釋放 18 Dorland Avenue 的全部潛力。這塊 1.65 英畝的基地位於 Dutchess County，明確是近年來市場上最具吸引力的重建用地之一。該地策略性劃定為住宅多戶型（RM）分區，在目前市場上幾乎無可比擬地結合了規模、靈活性與地理位置。無論您是資深開發商、機構投資者，或具遠見的自用業主，這處物業都具備創造價值與快速升值的條件；在該地區，對優質住宅及專業設施的需求持續超越供應。
物業概況：
土地面積：1.65 英畝（約 70,567 平方英尺）
分區：住宅多戶型（RM）
允許建築量：依權利可興建最多 10 戶；取得變更許可後可能更多
建築高度：最高 40–45 英尺
污水管道接入：Durocher Terrace 及 Dorland Avenue 均可接入
學區：Arlington Central
現有建築：一棟已被判定不適宜居住的 3 房 2 衛住宅，附室內泳池（目前無法進入）
其他允許用途：兒童或成人日間照護、醫院、護理院、替代照護住宅、公共公用設施建築
公用設施：公共供水、電力及垃圾收集服務均可提供
稅費（2025 年）：6,008.00 美元
特色：
位於高需求、供應受限走廊地帶的優質填充式開發位置
靈活的 RM 分區支援多戶住宅、醫療保健及機構用途
地勢平坦、易於建造，且具雙向污水管道接入，可降低基礎設施成本
可立即到達主要零售商圈及交通設施
Dutchess County 最具韌性次級市場之一，具備強勁的人口結構與租賃基本面
分區與允許用途：住宅多戶型（RM）分區
18 Dorland Avenue 的 RM 分區可謂開發商的理想選擇，兼具開發密度與靈活性。依權利規定，該地塊可興建最多 10 戶住宅，建築高度最高約 40–45 英尺，非常適合打造精品公寓大樓、聯排住宅群或上下疊式公寓。允許用途包括：
多戶住宅（最多 10 戶；取得變更許可後可能更多）
家庭日間照護住宅（須遵守 §210-65）
醫院、護理院及替代照護住宅（須遵守 §210-91）
公共公用設施建築（須遵守 §210-96）
主要分區優勢：
密度：1.65 英畝可興建 10 戶，相當於每英畝約 6 戶，非常適合中密度多戶住宅或專業型住宅開發
高度：40–45 英尺的高度可容納三至四層樓，最大化可出租面積並提供設計彈性
替代用途：允許醫療保健、日間照護及公用設施基礎建設用途，擴大潛在買家範圍及退出策略
變更許可潛力：
有意提高開發密度的開發商，可申請變更許可，將住宅單位數增加至 20 戶甚至 30 戶，但須取得地方政府批准並符合停車位要求。該地區近期的先例顯示，具備完善規劃且能帶來顯著社區效益的項目，在審批程序中通常具有較有利的發展路徑。
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