$1,699,000 - 214 Main Street, Poughkeepsie, NY 12601｜ID # 970337

Property Description « עִברִית Hebrew »

214 רחוב מיין
מרכז פוקיפסי
אזור הזדמנויות | חצר פנימית | חנייה נפרדת בנסח | עליית ערך
214 מיין הוא בניין מסחרי בשטח של 7,500+ רגל מרובע, ששופץ לחלוטין בשישה קומות, הממוקם בלב המסדרון העסקי המרכזי של מרכז העיר ההיסטורי פוקיפסי וממוקם באזור הזדמנויות שנקבע על ידי הממשלה הפדרלית.
נכס זה מציע גמישות נדירה: משקיע יכול לשכור במחירים בשוק עבור תשואה יציבה, למקם מחדש על מנת להוסיף ערך, או להעסיק מטה דגל תוך יצירת הכנסה מקומות נוספים.

נכס במרכז העיר עם שירותים נדירים
בניגוד למלאי העירוני טיפוסי, 214 מיין כולל תכנים שמשפרים משמעותית את מהירות השכירות ואת הערך לטווח הארוך:
• חצר פנימית פרטית
שירות חוץ נדיר ומרווח, אידיאלי לפגישות דיירים, הפעלות בתחום האירוח, תכניות בריאות, שימוש בעבודה יצירתית או קונספטים מבוססי אירועים. שטח חוץ בגודל הזה הוא נכס באמת נדיר.
• חניון צמוד בנפרד (211 רחוב יוניון)
חנייה לא רחובית לכ-15 רכבים — שירות מבוקש מאוד במרכז פוקיפסי, שבו החנייה המוקדשת מוגבלת. נכס זה נכתב בנפרד, מה שיוצר אפשרויות למינוף עתידי, פיתוח או שיפור ערך מבני.
• גג חיצוני נדיר
שירות חוץ פרטי ונדיר עם שימושים פוטנציאליים רבים וגג עמיד במים חדש.

תצורת הבניין ותשתיות
הנכס שופץ במקצועיות לראשונה בשנת 2012, והוא מותאם באופן מקצועי לתפוסה של שוכר בודד או מספר שוכרים.
*10 משרדים פרטיים
*2 חדרי ישיבות
* חדרי שירותים בכל קומה
* אזורי אחסון מרובים

* שירותים נפרדים לכל קומה
* מערכת אינטרקום עבור גישה מבוקרת
* חלל תעסוקה/אימון ברמה התחתונה, מתאים לכיתות, אזורי עבודה שיתופיים או שירותים לדיירים
המבנה נגיש לנכים ועבר שיפורים קפיטליים משמעותיים, כולל:
* החלפת גג
* עדכון חלונות קדמיים
* שדרוגי תאורה חיצוניים
* אינסטלציה ממתכת
* בדיקות שנתיות של מערכת הקיטור ואזהרת האש
החימום הוא באמצעות שמן (מיכל מעל פני הקרקע).
הסידור תומך בשכרות פשוטה קומה אחרי קומה, מה שמאפשר מבנה שכירות גמיש או תפוסה בשלב האם.

מיקום מרכזי נגיש להליכה
214 רחוב מיין נמצא בצומת תרבות, מסחר וזרימת נוסעים:
* צעדים מבית האופרה ברדבון 1869
* ליד מרכז האזרחים מיד-הדסון
* מוקף במסעדות, ברים, חנויות וחיי לילה
* בקרבה למשרדים ממשלתיים ומוניציפליים
* דקות מ-Metro-North (גישה ישירה לניו יורק)
* ליד פיתוח חוף נהר ההדסון
מיקום זה תומך בדרישה חזקה מהמשרדים מקצועיים, משתמשי המנהל הרפואי, מפעילי החינוך, עמותות, חברות שירות יצירתיות וקונספטים של משרדים מעורבים המחפשים תוסס עירוני ללא מחירים של מנהטן.

יתרון אזור ההזדמנויות
נמצא באזור ההזדמנויות שנקבע על ידי הממשלה הפדרלית, משקיעים מוכשרים עשויים להרוויח מהשהיית מס על רווחי הון ומזכויות מס פוטנציאליות טווח ארוך (קונים יידרשו להתייעץ עם יועצי מס). מינוי זה מעלה אסטרטגיות החזקה לטווח ארוך ומאפשר הזדמנויות למיקום מחדש.

אסטרטגיית השקעה ועליית ערך
הבניין יסופק ריק, דבר המאפשר מיקום מידי מחדש והשכרה. עם קומות רבות, שירותים נפרדים, חצר פרטית וחנייה ייחודית, הנכס מספק:
* פוטנציאל השכרה ברורה להוספת ערך
* אסטרטגיית הכנסה לדיירים
* המרה למשרד מקצועי רב-שכיר* פוטנציאל שימושים שונים
* אפשרויות פיתוח מחדש ארוכות טווח
מרכז פוקיפסי עובר חידוש מתמשך, ונכסים שמציעים שטח חוץ, חנייה מוסדרת, וקרבה ניתנת להליכה לבידור ולתחבורה הם מוגבלים.
214 רחוב מיין מייצג שילוב נדיר של גודל, גמישות וערך שירותים משולב בשוק הוליסטי במדינת הוודון עם חיבור ישיר לנוסעים לניו יורק סיטי.

ID #‎	970337
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$17,836
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 K. Fortuna Realty, Inc.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.