售$69万 - 24324 Merrick Boulevard, 皇后区 Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

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罗斯代尔最繁忙的商业走廊之一的黄金转角商业投资物业现出售。物业紧邻麦当劳，距长岛仅数分钟路程，步行即可到达罗斯代尔长岛铁路（LIRR）车站。该高曝光率的转角建筑拥有稳定的人流和车流、极佳的可见度，以及成熟的商业环境。

物业现金流稳定，预计资本化率超过6%。目前租金收入约为每月3,900美元，采用NNN三净租赁。年度房产税约为13,000美元，由租户支付；水费也由租户承担。同一租户已经营约19年，现有租约还剩约一年，预计将续租。

物业建筑面积约19英尺 × 73英尺，地块面积约24英尺 × 93英尺，分区为R2A、C1-3，配备天然气和中央暖通空调，无地下室。租户目前经营一家颇受欢迎的餐厅及酒吧，持有酒类许可证，并配有高质量的室内装修，包括专业隔音和减震设施。

业主每年支付的保险费约为4,700美元。近期已完成屋顶防水工程，业主主要负责屋顶相关维护。

对于寻求黄金转角商业资产的投资者而言，这是一个绝佳机会：物业拥有长期稳定经营的租户、NNN租赁结构、稳定收入以及强劲的长期升值潜力。本次出售仅包含物业，不包括现有生意。买方应自行独立核实所有信息。

MLS#‎	1031098
建造年份 Construction Year	1967年
地稅 Taxes (per year)	$1万3 ($13,542)
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q5
	2 分钟到 X63
	8 分钟到 Q84
火车站 LIRR	0.6 英里到 Rosedale 火车站
	1.2 英里到 Laurelton 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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