售$69万 - 24324 Merrick Boulevard, 皇后区 Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

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罗斯代尔最繁忙的零售走廊之一有一处优质角落商业投资物业出售。该物业位于麦当劳旁，仅需几分钟即可到达长岛，步行可达罗斯代尔LIRR站。这栋高度可见的角落建筑受益于强劲的行人和车辆交通，具有出色的曝光率和成熟的商业环境。

该物业提供稳定的现金流，预计资本化率超过6%。在NNN租约下，目前的租金收入约为每月$3,900。年度物业税约为$13,000，由租户支付，租户还支付水费。同一租户已经在该物业居住了约19年，目前租约剩余约一年，预计会续租。

物业特点包括约19' x 73'的建筑面积，位于约24' x 93'的地块上，分区为R2A, C1-3，天然气，中央空调，且没有地下室。租户目前经营一家受欢迎的餐厅和酒吧，持有酒类许可证，内饰改进质量高，包括专业的隔音和振动绝缘。

业主每年支付约$4,700的保险费。近期已完成屋顶防水工作，业主的责任主要限于屋顶相关维护。

这是一个优秀的机会，适合寻求优质角落商业资产的投资者，该资产有长期稳定的租户、NNN租约结构、稳定收入以及强劲的长期升值潜力。买方需独立核实所有信息。

MLS #‎	1031098
建造年份 Construction Year	1967年
地稅 Taxes (per year)	$1万3 ($13,542)
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q5
	2 分钟到 X63
	8 分钟到 Q84
火车站 LIRR	0.6 英里到 Rosedale 火车站
	1.2 英里到 Laurelton 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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