$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, קווינס Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מסחרי פינתי מובחר להשקעה מוצע למכירה באחד מצירי המסחר העמוסים ביותר ברוזדייל. הנכס ממוקם בסמוך למקדונלד'ס, במרחק דקות מלונג איילנד ובמרחק הליכה מתחנת ה־LIRR של רוזדייל. הבניין הפינתי, הבולט מאוד לעין, נהנה מתנועת הולכי רגל וכלי רכב ערה, מחשיפה מצוינת ומסביבה מסחרית מבוססת.

הנכס מציע תזרים מזומנים יציב עם שיעור היוון משוער של למעלה מ־6%. ההכנסה הנוכחית משכירות היא כ־3,900 דולר לחודש במסגרת חוזה שכירות NNN. ארנונה שנתית מסתכמת בכ־13,000 דולר, משולמת על ידי השוכר, והשוכר משלם גם את חשבון המים. אותו שוכר מחזיק בנכס כ־19 שנים, כאשר נותרה כשנה עד לסיום חוזה השכירות הנוכחי, עם צפי לחידושו.

מאפייני הנכס כוללים מבנה בגודל משוער של 19 על 73 רגל, על מגרש בגודל משוער של 24 על 93 רגל, ייעודי קרקע R2A, C1-3, חיבור לגז טבעי, מערכת מיזוג וחימום מרכזית, וללא מרתף. השוכר מפעיל כיום מסעדה ובר פופולריים עם רישיון למכירת משקאות חריפים, הכוללים שיפורי פנים איכותיים, לרבות בידוד אקוסטי מקצועי ובידוד מפני רעידות.

הבעלים משלם כ־4,700 דולר לשנה עבור ביטוח. לאחרונה הושלמו עבודות איטום לגג, ואחריות הבעלים מוגבלת בעיקר לתחזוקה הקשורה לגג.

הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים נכס מסחרי פינתי מובחר, עם שוכר ותיק לטווח ארוך, מבנה שכירות NNN, הכנסה יציבה ופוטנציאל צמיחה משמעותי לאורך זמן. המכירה כוללת את הנכס בלבד; העסק אינו כלול. על הקונה לאמת את כל המידע באופן עצמאי.

MLS#‎	1031098
שנת בנייה Construction Year	1967
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,542
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q5
	2 דקות לאוטובוס X63
	8 דקות לאוטובוס Q84
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Rosedale"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Laurelton"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.