$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, קווינס Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מסחרי להשקעה בפריים קורנר למכירה באחד מהמסדרים הקמעונאיים העמוסים ביותר ברוזדייל. הנכס ממוקם ליד מקדונלד'ס, רק דקות מהאיילנד הלוך וקרוב לתחנת ה-LIRR של רוזדייל, ובניין הפינה הבולט נהנה מתנועת אנשים וכלי רכב רבה, חשיפה מצוינת וסביבה מסחרית מבוססת.

הנכס מציע תזרים מזומנים יציב עם שיעור תשואה מוערך של 6%+. הכנסה השכרתית הנוכחית עומדת על כ-3,900$ לחודש בהסכם NNN. מס רכוש שנתי עומד על כ-13,000$, המשולם על ידי השוכר, והשוכר גם משלם את חשבון המים. אותו שוכר תפס את הנכס במשך כ-19 שנים, עם כ-שנה אחת שנותרה על ההסכם הנוכחי, כשההמשך צפוי.

תכונות הנכס כוללות גודל בניין של כ-19' x 73' על מגרש של כ-24' x 93', תב"ע R2A, C1-3, גז טבעי, מיזוג אוויר מרכזי, וללא מרתף. השוכר פועל כעת במסעדה ובר פופולרי עם רישיון לשתייה, כולל שיפורים איכותיים פנימיים, כולל בידוד מקצועי נגד רעש ובידוד נגד ויברציות.

הבעלים משלם כ-4,700$ בשנה עבור ביטוח. לאחרונה הושלם טיפול באיטום הגג, והאחריות של הבעלים מוגבלת בעיקר לתחזוקה הקשורה לגג.

זו הזדמנות מצוינת למשקיעים המקפידים על נכס מסחרי בפינה, עם שוכר ממושך ומבוסס, מבנה הסכם NNN, הכנסה יציבה, ופוטנציאל עלייה חזק בטווח הארוך. הקונה נדרש לאמת את כל המידע באופן עצמאי.

MLS #‎	1031098
שנת בנייה Construction Year	1967
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$13,542
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q5
	2 דקות לאוטובוס X63
	8 דקות לאוטובוס Q84
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Rosedale"
	1.2 מיילים לתחנת הרכבת "Laurelton"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.