售$69萬 - 24324 Merrick Boulevard, 皇后區 Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

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羅斯代爾最繁忙商業走廊之一的黃金轉角商業投資物業出售。物業緊鄰麥當勞，距離長島僅數分鐘路程，步行即可抵達羅斯代爾 LIRR 火車站。這棟能見度極高的轉角建築，享有旺盛的人流與車流、優異的曝光度，以及成熟的商業環境。

物業提供穩定現金流，預估資本化率超過 6%。目前租金收入約為每月 3,900 美元，採 NNN 三重淨租約。每年地產稅約 13,000 美元，由租戶支付；水費亦由租戶負擔。同一租戶已承租約 19 年，目前租約約剩一年，預計將續約。

物業特色包括：建築面積約 19 英尺 × 73 英尺，土地面積約 24 英尺 × 93 英尺；分區為 R2A、C1-3；配備天然氣、中央暖氣與空調，且無地下室。租戶目前經營一家人氣餐廳兼酒吧，持有酒類許可證，室內裝修品質優良，包括專業隔音及防震隔振工程。

業主每年支付約 4,700 美元的保險費。近期已完成屋頂防水工程，目前業主主要僅需負責與屋頂相關的維護工作。

對於尋求黃金轉角商業資產的投資者而言，這是一個絕佳機會。物業擁有長期穩定的租戶、NNN 三重淨租約架構、穩定收入及強勁的長期升值潛力。本次出售僅包括物業，不包括該 व्यवसाय。買方應自行獨立核實所有相關資訊。

MLS#‎	1031098
建造年份 Construction Year	1967年
地稅 Taxes (per year)	$1萬3 ($13,542)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
公共汽車 Bus	1 分鐘到 Q5
	2 分鐘到 X63
	8 分鐘到 Q84
火車站 LIRR	0.6 英里到 Rosedale 火車站
	1.2 英里到 Laurelton 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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