售$69萬 - 24324 Merrick Boulevard, 皇后區 Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

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位於洛斯戴爾最繁忙零售走廊之一的黃金角落商業投資物業出售。該物業毗鄰麥當勞，距長島僅幾分鐘步行距離，並且距洛斯戴爾LIRR車站亦在步行範圍內。這座高可見度的角落建築受益於強大的行人和車輛交通、卓越的曝光率以及成熟的商業環境。

該物業提供穩定的現金流，預估資本化率超過6%。根據NNN租約，當前的租金收入約為每月3,900美元。年度物業稅約為13,000美元，由租戶支付，租戶還支付水費。同一租戶已在該物業居住約19年，目前租約還剩約一年，預期會續租。

物業特點包括約19英尺 x 73英尺的建築面積，位於約24英尺 x 93英尺的土地上，分區為R2A, C1-3，天然氣，中央暖通空調系統，且無地下室。租戶目前經營一家受歡迎的餐廳和酒吧，持有酒牌，並擁有高品質的室內裝修，包括專業的隔音和減震措施。

業主每年支付約4,700美元的保險費。最近已完成屋頂防水工作，業主的責任主要限於與屋頂相關的維護。

對於尋求黃金角落商業資產的投資者來說，這是一個絕佳的機會，擁有長期穩定的租戶、NNN租約結構、穩定的收入以及強大的長期增值潛力。買方需獨立核實所有信息。

MLS #‎	1031098
建造年份 Construction Year	1967年
地稅 Taxes (per year)	$1萬3 ($13,542)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
公共汽車 Bus	1 分鐘到 Q5
	2 分鐘到 X63
	8 分鐘到 Q84
火車站 LIRR	0.6 英里到 Rosedale 火車站
	1.2 英里到 Laurelton 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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