$69万 - 24324 Merrick Boulevard, クイーンズ区 Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

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Rosedaleで最も活気のある商業通りの一つに位置する、角地の優良商業投資物件です。McDonald’sの隣に位置し、Long Islandから車ですぐ、Rosedale LIRR駅から徒歩圏内という好立地です。視認性の高い角地建物で、歩行者および車両の交通量が多く、優れた広告効果と成熟した商業環境の恩恵を受けています。

本物件は、想定キャップレート6％超の安定したキャッシュフローを提供します。現在の賃料収入はNNNリースに基づき、月額約3,900ドルです。年間固定資産税は約13,000ドルで、テナントが負担しています。また、水道料金もテナントが支払います。同じテナントが約19年間入居しており、現行リースの残存期間は約1年ですが、更新が見込まれています。

物件の概要は、建物が約19フィート×73フィート、敷地が約24フィート×93フィートです。用途地域はR2A、C1-3で、天然ガス、セントラルHVACを備え、地下室はありません。テナントは現在、酒類販売免許を有する人気のレストラン・バーを営業しており、専門的な防音・防振工事を含む質の高い内装改良が施されています。

所有者が負担する保険料は年間約4,700ドルです。最近、屋根の防水工事が完了しており、所有者の責任は主に屋根関連のメンテナンスに限定されています。

長期にわたり営業を続ける安定したテナント、NNNリース形態、安定した収益、そして長期的な成長余地を備えた、優良な角地商業資産をお探しの投資家にとって絶好の機会です。売却対象は物件のみで、事業は含まれません。買主はすべての情報を独自に確認するものとします。

MLS#‎	1031098
建築年 Construction Year	1967
税金（年間） Taxes (per year)	$13,542
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
バス Bus	1 分: Q5
	2 分: X63
	8 分: Q84
LIRR	0.6 マイル: "Rosedale"
	1.2 マイル: "Laurelton"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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