$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Spanish »

Propiedad comercial de inversión en esquina prime en venta en uno de los corredores minoristas más concurridos de Rosedale. Ubicada junto a McDonald's, a solo minutos de Long Island y a poca distancia de la estación de LIRR de Rosedale, este edificio en esquina altamente visible se beneficia de un fuerte tráfico peatonal y vehicular, excelente exposición y un entorno comercial maduro.

La propiedad ofrece un flujo de efectivo estable con una tasa de capitalización estimada de más del 6%. Los ingresos de alquiler actuales son aproximadamente $3,900/mes bajo un contrato de arrendamiento NNN. Los impuestos anuales de la propiedad son aproximadamente $13,000, pagados por el inquilino, quien también paga la factura del agua. El mismo inquilino ha ocupado la propiedad durante aproximadamente 19 años, con alrededor de un año restante en el contrato actual y se espera una renovación.

Las características de la propiedad incluyen un tamaño aproximado de edificio de 19’ x 73’ en un lote de aproximadamente 24’ x 93’, zonificación R2A, C1-3, gas natural, HVAC central y sin sótano. El inquilino actualmente opera un restaurante y bar popular con licencia de licor, que presenta mejoras interiores de calidad, incluyendo insonorización profesional y aislamiento de vibraciones.

El propietario paga aproximadamente $4,700/año por el seguro. Se ha completado la impermeabilización reciente del techo, y la responsabilidad del propietario se limita principalmente al mantenimiento relacionado con el techo.

Una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo comercial en esquina prime con un inquilino establecido a largo plazo, estructura de arrendamiento NNN, ingresos estables y un fuerte potencial de crecimiento a largo plazo. Se recomienda al comprador verificar toda la información de forma independiente.

MLS #‎	1031098
Año de construcción	1967
Impuestos (por año)	$13,542
Aire acondicionado	Aire central
Autobús Bus	1 minutos hasta Q5
	2 minutos hasta X63
	8 minutos hasta Q84
Estación tren LIRR	0.6 millas de la estación "Rosedale"
	1.2 millas de la estación "Laurelton"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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