$69만 - 24324 Merrick Boulevard, 뉴욕퀸즈 Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « 한국어 Korean »

로즈데일에서 가장 번화한 소매 상권 중 하나에 위치한 최고의 코너 상업용 투자 부동산 매물입니다. 맥도날드 바로 옆에 위치하며, 롱아일랜드에서 불과 몇 분 거리이고 로즈데일 LIRR역까지 도보로 이동할 수 있습니다. 높은 가시성을 갖춘 코너 건물로서 풍부한 보행자 및 차량 통행량, 뛰어난 노출도, 성숙한 상업 환경의 혜택을 누릴 수 있습니다.

예상 자본환원율(Cap Rate)은 6% 이상으로, 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 현재 임대 수입은 NNN 임대차 계약에 따라 월 약 $3,900입니다. 연간 재산세는 약 $13,000이며 임차인이 부담하고, 수도 요금 역시 임차인이 납부합니다. 동일한 임차인이 약 19년 동안 영업해 왔으며, 현재 임대차 계약은 약 1년의 잔여 기간이 있고 갱신이 예상됩니다.

부동산 규모는 약 19피트 × 73피트의 건물과 약 24피트 × 93피트의 대지로 구성되어 있습니다. 용도지역은 R2A, C1-3이며, 천연가스, 중앙식 HVAC 설비를 갖추고 있고 지하실은 없습니다. 임차인은 현재 주류 판매 허가를 보유한 인기 레스토랑 및 바를 운영하고 있으며, 전문 방음 및 진동 차단을 포함한 우수한 내부 시설 개선이 이루어져 있습니다.

소유주는 보험료로 연간 약 $4,700을 부담합니다. 최근 지붕 방수 공사가 완료되었으며, 소유주의 유지관리 책임은 주로 지붕 관련 사항으로 제한됩니다.

장기간 영업해 온 안정적인 임차인, NNN 임대차 구조, 안정적인 수입, 우수한 장기 성장 가능성을 갖춘 최고의 코너 상업용 자산을 찾는 투자자에게 탁월한 기회입니다. 매각 대상은 부동산에 한하며, 사업체는 포함되지 않습니다. 모든 정보는 매수인이 독립적으로 확인해야 합니다.

MLS#‎	1031098
건축 년도 Construction Year	1967년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$13,542
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
버스 Bus	Q5 까지 도보 1 분
	X63 까지 도보 2 분
	Q84 까지 도보 8 분
기차역 LIRR	Rosedale 기차역 까지 0.6 마일
	Laurelton 기차역 까지 1.2 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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