$690 000 - 24324 Merrick Boulevard, Куинс ‖ Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Русский ‖ Russian »

Продаётся коммерческая инвестиционная недвижимость на престижном угловом участке в одном из наиболее оживлённых торговых коридоров Роуздейла. Расположенное рядом с McDonald’s, всего в нескольких минутах от Лонг-Айленда и в пешей доступности от станции LIRR в Роуздейле, это хорошо заметное угловое здание пользуется интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, обладает отличной видимостью и находится в сформировавшейся коммерческой среде.

Объект обеспечивает стабильный денежный поток с расчётной ставкой капитализации более 6%. Текущий арендный доход составляет приблизительно 3 900 долларов в месяц по договору аренды NNN. Ежегодный налог на недвижимость составляет около 13 000 долларов и оплачивается арендатором; арендатор также оплачивает счёт за воду. Один и тот же арендатор занимает помещение около 19 лет. До окончания текущего договора аренды остаётся примерно один год, ожидается его продление.

Характеристики объекта: размер здания приблизительно 19 × 73 фута, размер участка — около 24 × 93 футов; зонирование R2A, C1-3; природный газ, центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования; подвала нет. В настоящее время арендатор управляет популярным рестораном и баром с лицензией на продажу алкоголя. В помещении выполнены качественные улучшения, включая профессиональную звукоизоляцию и виброизоляцию.

Владелец оплачивает около 4 700 долларов в год за страхование. Недавно была выполнена гидроизоляция крыши, поэтому обязанности владельца в основном ограничиваются обслуживанием крыши.

Отличная возможность для инвесторов, ищущих коммерческий объект на престижном угловом участке с долгосрочным стабильным арендатором, структурой аренды NNN, стабильным доходом и высоким потенциалом долгосрочного роста. Продаётся только недвижимость; бизнес в продажу не входит. Покупателю следует самостоятельно проверить всю информацию.

MLS#‎	1031098
Год постройки	1967
Налоги (в год)	$13,542
Кондиционер	центральное кондиционирование
Автобус Bus	1 минут до Q5
	2 минут до X63
	8 минут до Q84
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Rosedale"
	1.2 миль до железнодорожной станции "Laurelton"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.