售$59万9 - 99-04 57th Avenue #L1, 皇后区 可乐娜 Corona, NY 11368｜MLS # 1028503
Property Description « 中文 - 简体 Chinese »
| MLS # | 1028503 |
| 建造年份 | 1962年 |
| 地稅 | $5百7 ($570) |
| 燃料 | 电力 Electric |
| 暖气系统 | 电力 Electric |
| 空调 | 中央空调 Central Air |
| 公共汽车 | 1 分钟到 Q38, QM10, QM11 |
| 4 分钟到 Q88 | |
| 5 分钟到 QM12 | |
| 7 分钟到 Q23, Q58, Q72 | |
| 火车站 | 1.3 英里到 Mets-Willets Point 火车站 |
| 1.5 英里到 Forest Hills 火车站 | |
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一个难得的机会根本不足以形容。
位于9904 57大道的单位＃LH是皇后区科罗娜唯一可供购买的商业牙科和医学合作单位之一。在对每个主要房地产平台进行详尽搜索后，周边市场未发现任何类似的在售房源或成交记录。当这样的机会出现时，它不会待得太久。
该单元占地1236平方英尺，设有7个专业配置的房间——多个治疗操作室、一个温馨的患者候诊区、专门的接待和前台、储物间和两个卫生间。前后门让您完全控制患者流动。这一空间作为牙科诊所已连续运营超过30年，并且得到了精心维护。第一天进门，第二天即可看病。
这座大楼与该诊所的专业性相匹配。杰斐逊大厦是一栋全方位服务的多层建筑，位于一个角落，有门卫、礼宾、住家管理员、现代电梯和地下停车场——对于来自皇后区及其他地方的驾车患者而言，是真正的资产。
该位置正是医学实践所需的。位于科罗娜的核心地带，直接通往长岛快速公路和大中央公园道，周围有主要的MTA交通线路，距离该区人口最密集且医疗服务不足的社区仅几步之遥。需求已经存在。基础设施已经建设完毕。缺少的只是您。
财务状况本身就令人信服。2026年5月由阿姆斯特丹评估服务公司独立评估为648,000美元，挂牌价为599,000美元——这比认证评估值低49,000美元，且在您成交的那一刻即有了即刻的资产价值。按每平方英尺42美元的市场租金计算，该单位支持51,912美元的年总收入，以及在要价上的8.7%的资本化率。对于投资者来说，这些数字在目前纽约市的稳定医疗资产中是很难找到的。
对于准备停止写房租支票并开始建立真实资产的牙医或医生来说，这是今天在皇后区最明确的路径。
业主持有570股Sherwood业主公司股份。每月维护费为940.39美元，已包括房地产税。购买需经合作社董事会批准。可通过选择的贷方获得合作社融资，标准的股权要求为20%。现金买家受欢迎并优先考虑。
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