售$59万9 - 99-04 57th Avenue #L1, 皇后区 可乐娜 Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

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一个难得的机会无法形容它的价值。

位于9904 57大道的LH单元是皇后区Corona仅有的几处商业牙科和医疗合作单位之一，供购买。经过在每个主要房地产平台上的全面搜索，在周边市场上没有找到类似的在售或已售空间。当如此稀有的机会出现时，它不会停留太久。

该单元占地1236平方英尺，设有7个专业配置的房间，包括多个治疗室、一个温馨的患者候诊区、专用接待和前台、储藏室以及两个卫生间。前后出入口让您对患者流动保持完全控制。该空间已连续经营牙科诊所超过30年，始终保持精心维护。第一天走进来，第二天就可以接待患者。

该建筑与诊所的专业性相匹配。杰斐逊大厦是一座全方位服务的多层建筑，位于一个拐角地块，配有门卫、礼宾、住在现场的维修主管、现代电梯和地下停车场——这是一个真正的资产，为来自皇后区及更远地区的患者提供便利。

这个位置正是医疗实践所需的。位于Corona的心脏地带，直接通往长岛高速公路和大中央公园路，周围有主要的MTA交通线路，距离该区人口最密集且医疗资源最匮乏的社区仅几步之遥。需求已经存在。基础设施已经建立。缺少的仅仅是您。

财务数据本身就很有说服力。2026年5月由Amsterdam Appraisal Services Inc.独立评估为648,000美元，挂牌价格为599,000美元——比认证评估价值低49,000美元，从您成交的那一刻起便获得即时资产增值。按照每平方英尺42美元的市场租赁价格，该单元支持年总收入51,912美元，折合询价的8.7%的资本化率。对于投资者而言，这样的数据在现在纽约市稳定的医疗资产中难以找到。

对于准备停止支付租金并开始建立真正资产的牙医或医生来说，这是当前在皇后区最清晰的路径。

业主在Sherwood Owners Corp.持有570股。每月维护费为940.39美元，包括房地产税。购买需经合作社董事会批准。通过特定贷款人可获得合作社融资，标准股权要求为20%。现金买家受欢迎并优先考虑。

MLS #‎	1028503
建造年份 Construction Year	1962年
地稅 Taxes (per year)	$5百7 ($570)
燃料 Fuel Type	电力 Electric
暖气系统 Heat type	电力 Electric
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q38, QM10, QM11
	4 分钟到 Q88
	5 分钟到 QM12
	7 分钟到 Q23, Q58, Q72
火车站 LIRR	1.3 英里到 Mets-Willets Point 火车站
	1.5 英里到 Forest Hills 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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