售$59萬9 - 99-04 57th Avenue #L1, 皇后區 可樂娜 Corona, NY 11368｜MLS # 1028503
Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »
| MLS # | 1028503 |
| 建造年份 | 1962年 |
| 地稅 | $5百7 ($570) |
| 燃料 | 電力 Electric |
| 暖氣系統 | 電力 Electric |
| 空調 | 中央空調 Central Air |
| 公共汽車 | 1 分鐘到 Q38, QM10, QM11 |
| 4 分鐘到 Q88 | |
| 5 分鐘到 QM12 | |
| 7 分鐘到 Q23, Q58, Q72 | |
| 火車站 | 1.3 英里到 Mets-Willets Point 火車站 |
| 1.5 英里到 Forest Hills 火車站 | |
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難得的機會根本不算什麼。
9904 57街的單位#LH是冠狀病毒區內僅有的商業牙科和醫療合作單位之一。經過對每個主要房地產平台的徹底搜索後，在周邊市場上未發現任何可比的活躍上市或已售空間。當這樣的機會出現時，絕對不會久坐。
該單位佔地1,236平方英尺，擁有7個專業配置的房間——多個治療室、一個熱情的患者等候區、專屬的接待處和前台、儲藏室，以及兩個浴室。前後入口門讓您能夠全面控制患者流動。該空間已連續運營作為牙科診所超過30年，並且始終保持得非常良好。第1天進入，第2天即可看診。
大樓的專業程度與診所相匹配。傑斐遜大廈是一座多層全服務建築，位於一個角落地段，配有門房、禮賓服務、住客管理員、現代電梯大廳以及地下室層的室內停車場——對於從皇后區及其他地方駕車而來的患者來說，這是一項真正的資產。
該地點正是醫療診所所需的。位於冠狀病毒區的中心，直接通往長島快速公路和大中央公園大道，周圍有主要的MTA交通線，並且距離該區最密集且醫療服務不足的社區僅幾步之遙。需求已在那裡。基礎設施也已建好。缺的只是您。
財務狀況本身就很有說服力。由阿姆斯特丹評估服務公司在2026年5月獨立評估為648,000美元，並以599,000美元上市——這比認證的評估價低49,000美元，並且在您完成交易的瞬間即可獲得即時資本增值。在每平方英尺42美元的市場租金標準下，該單位支持每年51,912美元的總收入以及8.7%的資本化率。對於投資者來說，這些數字在紐約市的穩定醫療資產中非常難以找到。
對於準備停止支付租金支票並開始建立真正資本增值的牙醫或醫生而言，這是在今天皇后區最清晰的道路。
擁有570股Sherwood Owners Corp.的業主。每月維護費為940.39美元，且已包含房地產稅。購買需經合作社董事會批准。通過部分貸款機構提供合作社融資，標準資本要求為20%。現金買家受歡迎且更受青睞。
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