Una oportunidad rara no cubre ni siquiera la superficie.
La unidad #LH en 9904 57th Avenue es una de las únicas unidades comerciales de co-op dentales y médicas disponibles para la compra en cualquier lugar de Corona, Queens. Después de una búsqueda exhaustiva en todas las principales plataformas inmobiliarias, no se encontraron listados activos comparables o ventas cerradas en el mercado circundante. Cuando surge algo así, no se queda mucho tiempo disponible.
La unidad abarca 1,236 pies cuadrados en 7 habitaciones profesionalmente configuradas: múltiples operatorias de tratamiento, una acogedora sala de espera para pacientes, recepción dedicada y mostrador de entrada, closet y dos baños. Las puertas de entrada delanteras y traseras te dan control total sobre el flujo de pacientes. El espacio ha estado operando continuamente como una práctica dental durante más de 30 años y ha sido mantenido meticulosamente a lo largo del tiempo. Entra el primer día y atiende pacientes el segundo día.
El edificio coincide con el profesionalismo de la práctica. The Jefferson es un edificio de servicio completo de varios pisos en un lote en esquina, con portero, conserje, superintendente residente, modernos bancos de ascensores y un garaje de estacionamiento interior en el nivel del sótano, un verdadero activo para los pacientes que vienen en auto desde todo Queens y más allá.
La ubicación es exactamente lo que necesita una práctica médica. Situado en el corazón de Corona con acceso directo a la Long Island Expressway y Grand Central Parkway, rodeado de importantes líneas de transporte de MTA, y a pasos de una de las comunidades más densamente pobladas y médicamente desatendidas del borough. La demanda ya está ahí. La infraestructura ya está construida. Lo único que falta eres tú.
Las finanzas presentan un caso convincente por sí solas. Evaluado de forma independiente en $648,000 por Amsterdam Appraisal Services Inc. en mayo de 2026 y listado en $599,000, eso es $49,000 por debajo del valor certificado de tasación, y capital inmediato desde el momento en que cierras. A una tasa de arrendamiento de mercado de $42 por pie cuadrado triple neto, la unidad respalda $51,912 en ingresos brutos anuales y una tasa de capitalización del 8.7% sobre el precio solicitado. Para un inversionista, esos números son difíciles de encontrar en un activo médico estabilizado en cualquier parte de la ciudad de Nueva York en este momento.
Para un dentista o médico listo para dejar de escribir cheques de alquiler y comenzar a construir patrimonio real, este es el camino más claro disponible en Queens hoy.
El propietario tiene 570 acciones en Sherwood Owners Corp. El mantenimiento mensual es de $940.39, con impuestos sobre bienes raíces incluidos. La compra está sujeta a la aprobación de la junta del co-op. El financiamiento del co-op está disponible a través de selectos prestamistas con requisitos de capital estándar del 20%. Los compradores en efectivo son bienvenidos y preferidos.
MLS #
1028503
Año de construcción
1962
Impuestos (por año)
$570
Tipo de combustible
Eléctrico
Tipo de calor
Eléctrico
Aire acondicionado
Aire central
Autobús Bus
1 minutos hasta Q38, QM10, QM11
4 minutos hasta Q88
5 minutos hasta QM12
7 minutos hasta Q23, Q58, Q72
Estación tren LIRR
1.3 millas de la estación "Mets-Willets Point"
1.5 millas de la estación "Forest Hills"
Calculadora de hipoteca
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial
Tasa de Interés
Plazo de su hipoteca
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房屋概況 Property Description « Spanish »« ENGLISH »
Una oportunidad rara no cubre ni siquiera la superficie.
La unidad #LH en 9904 57th Avenue es una de las únicas unidades comerciales de co-op dentales y médicas disponibles para la compra en cualquier lugar de Corona, Queens. Después de una búsqueda exhaustiva en todas las principales plataformas inmobiliarias, no se encontraron listados activos comparables o ventas cerradas en el mercado circundante. Cuando surge algo así, no se queda mucho tiempo disponible.
La unidad abarca 1,236 pies cuadrados en 7 habitaciones profesionalmente configuradas: múltiples operatorias de tratamiento, una acogedora sala de espera para pacientes, recepción dedicada y mostrador de entrada, closet y dos baños. Las puertas de entrada delanteras y traseras te dan control total sobre el flujo de pacientes. El espacio ha estado operando continuamente como una práctica dental durante más de 30 años y ha sido mantenido meticulosamente a lo largo del tiempo. Entra el primer día y atiende pacientes el segundo día.
El edificio coincide con el profesionalismo de la práctica. The Jefferson es un edificio de servicio completo de varios pisos en un lote en esquina, con portero, conserje, superintendente residente, modernos bancos de ascensores y un garaje de estacionamiento interior en el nivel del sótano, un verdadero activo para los pacientes que vienen en auto desde todo Queens y más allá.
La ubicación es exactamente lo que necesita una práctica médica. Situado en el corazón de Corona con acceso directo a la Long Island Expressway y Grand Central Parkway, rodeado de importantes líneas de transporte de MTA, y a pasos de una de las comunidades más densamente pobladas y médicamente desatendidas del borough. La demanda ya está ahí. La infraestructura ya está construida. Lo único que falta eres tú.
Las finanzas presentan un caso convincente por sí solas. Evaluado de forma independiente en $648,000 por Amsterdam Appraisal Services Inc. en mayo de 2026 y listado en $599,000, eso es $49,000 por debajo del valor certificado de tasación, y capital inmediato desde el momento en que cierras. A una tasa de arrendamiento de mercado de $42 por pie cuadrado triple neto, la unidad respalda $51,912 en ingresos brutos anuales y una tasa de capitalización del 8.7% sobre el precio solicitado. Para un inversionista, esos números son difíciles de encontrar en un activo médico estabilizado en cualquier parte de la ciudad de Nueva York en este momento.
Para un dentista o médico listo para dejar de escribir cheques de alquiler y comenzar a construir patrimonio real, este es el camino más claro disponible en Queens hoy.
El propietario tiene 570 acciones en Sherwood Owners Corp. El mantenimiento mensual es de $940.39, con impuestos sobre bienes raíces incluidos. La compra está sujeta a la aprobación de la junta del co-op. El financiamiento del co-op está disponible a través de selectos prestamistas con requisitos de capital estándar del 20%. Los compradores en efectivo son bienvenidos y preferidos.
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