$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028503
Property Description « Spanish »
| MLS # | 1028503 |
| Año de construcción | 1962 |
| Impuestos (por año) | $570 |
| Tipo de combustible | Eléctrico |
| Tipo de calor | Eléctrico |
| Aire acondicionado | Aire central |
| Autobús | 1 minutos hasta Q38, QM10, QM11 |
| 4 minutos hasta Q88 | |
| 5 minutos hasta QM12 | |
| 7 minutos hasta Q23, Q58, Q72 | |
| Estación tren | 1.3 millas de la estación "Mets-Willets Point" |
| 1.5 millas de la estación "Forest Hills" | |
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Una oportunidad rara no empieza a cubrirlo.
La unidad #LH en 9904 57th Avenue es una de las únicas unidades comerciales de co-op dental y médica disponibles para la compra en cualquier lugar de Corona, Queens. Después de una exhaustiva búsqueda en todas las principales plataformas inmobiliarias, no se encontraron listados activos comparables o espacios vendidos en el mercado circundante. Cuando algo así aparece, no permanece mucho tiempo.
La unidad abarca 1,236 pies cuadrados distribuidos en 7 habitaciones profesionalmente configuradas: múltiples consultorios de tratamiento, una acogedora sala de espera para pacientes, recepción y escritorio de atención, armario, y dos baños. Las puertas de entrada delantera y trasera te dan control total sobre el flujo de pacientes. El espacio ha estado operando continuamente como una práctica dental durante más de 30 años y se ha mantenido meticulosamente a lo largo del tiempo. Entra el día uno y ve pacientes el día dos.
El edificio coincide con el profesionalismo de la práctica. The Jefferson es un edificio de servicio completo, de varios pisos en un terreno en esquina, con portero, conserje, superintendente residente, modernos bancos de ascensores y un garaje interno de estacionamiento en el nivel de sótano, un verdadero activo para los pacientes que vienen de diversas partes de Queens y más allá.
La ubicación es exactamente lo que necesita una práctica médica. Situada en el corazón de Corona con acceso directo a la Autopista de Long Island y el Grand Central Parkway, rodeada de importantes líneas de transporte de la MTA y a pocos pasos de una de las comunidades más densamente pobladas y médicamente desatendidas del distrito. La demanda ya está ahí. La infraestructura ya está construida. Lo único que falta eres tú.
Las finanzas presentan un caso convincente por sí solas. Valorada de forma independiente en $648,000 por Amsterdam Appraisal Services Inc. en mayo de 2026 y listada en $599,000 — eso es $49,000 por debajo del valor de tasación certificado, y equidad instantánea desde el momento en que cierras. A una tasa de alquiler de mercado de $42 por pie cuadrado triple neto, la unidad sostiene $51,912 en ingresos brutos anuales y una tasa de capitalización del 8.7% sobre el precio solicitado. Para un inversionista, esos números son difíciles de encontrar en un activo médico estabilizado en cualquier lugar de la ciudad de Nueva York en este momento.
Para un dentista o médico listo para dejar de escribir cheques de renta y comenzar a construir una verdadera equidad, este es el camino más claro disponible en Queens hoy.
El propietario posee 570 acciones en Sherwood Owners Corp. El mantenimiento mensual es de $940.39, con impuestos inmobiliarios incluidos. La compra está sujeta a la aprobación de la junta del co-op. El financiamiento de co-op está disponible a través de prestamistas selectos con requisitos de equidad estándar del 20%. Se aceptan y prefieren compradores en efectivo.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
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