$59만9천 - 99-04 57th Avenue #L1, 뉴욕퀸즈 Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « 한국어 Korean »

드문 기회라고 말하기에는 부족하다.

9904 57번가의 LH 유닛은 코로나, 퀸즈에서 구매 가능한 상업용 치과 및 의료 협동 조합 유닛 중 하나이다. 모든 주요 부동산 플랫폼에서 철저한 조사를 진행했지만, 주변 시장에서 비교할 만한 활성 목록이나 매각된 공간은 발견되지 않았다. 이런 기회가 닥치면 오래 머무르지 않는다.

이 유닛은 1,236 평방 피트를 차지하며 7개의 전문적으로 구성된 방으로 구성되어 있다 — 여러 치료실, 환자를 맞이하는 대기 공간, 전용 접수 및 프런트 데스크, 옷장, 그리고 두 개의 욕실이 있다. 전면과 후면 출입문은 환자 흐름에 대한 완전한 제어를 가능하게 해준다. 이 공간은 30년 넘게 치과 진료소로 지속적으로 운영되어왔으며 철저하게 관리되어왔다. 첫날에 들어오고 둘째 날에 환자를 볼 준비가 된다.

이 건물은 병원의 전문성과 일치한다. 제퍼슨은 도어맨, 컨시어지, 거주하는 슈퍼바이저, 현대적인 엘리베이터, 그리고 지하 실내 주차장이 있는 다층 건물로, 진입로가 있는 코너 부지에 위치해 있다 — 퀸즈 전역에서 자동차로 오는 환자들에게 진정한 자산이다.

위치는 의료 진료소에 필요한 모든 것을 갖추고 있다. 코로나의 중심부에 위치하고 있으며 롱 아일랜드 익스프레스웨이와 그랜드 센트럴 파크웨이에 직접 접근할 수 있으며, 주요 MTA 교통 노선에 둘러싸여 있으며, 이 지역에서 가장 인구밀도가 높고 의료 서비스가 부족한 커뮤니티 중 하나에서 몇 발자국 떨어진 곳에 있다. 수요는 이미 존재하고 있다. 인프라는 이미 구축되었다. 당신만이 필요하다.

재정적으로도 강력한 근거가 된다. 2026년 5월 암스테르담 감정 서비스에 의해 648,000달러로 독립감정되었으며, 599,000달러에 매물로 나와 있다 — 이는 공인 감정가보다 49,000달러가 낮으며, 마감 순간부터 즉각적인 자산이 생기는 것이다. 시장 임대료가 제곱피트당 42달러인 점에서 유닛은 연간 총 수입 51,912달러와 요청 가격에 대한 8.7%의 캡 레이트를 지원한다. 투자자에게는 이러한 숫자를 현재 뉴욕시에서 안정된 의료 자산으로 찾기 힘들다.

임대료를 내는 것을 멈추고 진정한 자산을 쌓을 준비가 된 치과의사나 의사에게는 현재 퀸즈에서 가장 명확한 경로이다.

소유자는 셔우드 오너스 주식회사의 570주를 보유하고 있다. 월 관리비는 940.39달러이며, 부동산 세금이 포함되어 있다. 구매는 협동 조합 이사회 승인을 필요로 한다. 협동 조합 자금 조달은 표준 자본 요건 20%를 갖춘 일부 대출 기관을 통해 이용 가능하다. 현금 구매자는 환영받으며 선호된다.

MLS #‎	1028503
건축 년도 Construction Year	1962년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$570
연료 Fuel Type	전기 Electric
난방 시스템 Heat type	전기 Electric
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
버스 Bus	Q38, QM10, QM11 까지 도보 1 분
	Q88 까지 도보 4 분
	QM12 까지 도보 5 분
	Q23, Q58, Q72 까지 도보 7 분
기차역 LIRR	Mets-Willets Point 기차역 까지 1.3 마일
	Forest Hills 기차역 까지 1.5 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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