$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, קווינס Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לא מתחילה לתאר את זה.

יחידת #LH ב-9904 שדרת 57 היא אחת היחידות המסחריות הרפואיות והדנטליות היחידות שעומדות למכירה בכל קורונה, קווינס. לאחר חיפוש יסודי בכל פלטפורמת נדל"ן מרכזית, לא נמצאו רישומים פעילים או עסקאות סגורות דומות בשוק הסובב. כשמשהו כזה עולה, הוא לא נשאר הרבה זמן.

היחידה משתרעת על פני 1,236 רגלים רבועים ב-7 חדרים מוגדרים מקצועית — מספר חדרי טיפול, אזור המתנה מזמין למטופלים, קבלה ודן דלפק ייעודיים, ארון, ושני חדרי שירותים. דלתות כניסה קדמית ואחורית נותנות לך שליטה מלאה על זרימת המטופלים. החלל פועל באופן רציף כמרפאה דנטלית במשך יותר מ-30 שנה ומטופל בקפידה לאורך כל התקופה. נכנס ביום הראשון וראה מטופלים ביום השני.

הבניין תואם את המקצועיות של המרפאה. ג'פרסון הוא בניין רב-שירותים, בעל מספר קומות על רכוש פינתית עם שוער, קונסיירג', מנהל מקצועי הגר בו, בנייני מעליות מודרניות, וחניון פנימי ברמת המרתף — נכס אמיתי עבור מטופלים שמגיעים ממקומות שונים בקווינס והלאה.

המיקום הוא בדיוק מה שדרושה למרפאה. ממוקם בלב קורונה עם גישה ישירה לדרך המהירה של לונג איילנד ולפארק גרנד סנטרל, מוקף בקווי תחבורה מרכזיים של MTA, ומרחק מצעדות מהקהילה הצפופה והמוזנחת הרפואית ביותר במחוז. הביקוש כבר שם. התשתית כבר קיימת. כל מה שחסר זה אתה.

הנתונים הכלכליים מציעים טיעון משכנע בזכות עצמם. הוערך באופן עצמאי ב-$648,000 על ידי שירותי הערכה של אמסטרדם במאי 2026 ורשום במחיר של $599,000 — זו ירידה של $49,000 מתמורת ההערכה המאושרת, והון לרגע שנסגרת. בהתאם לדמי שכירות בשוק של $42 לרגל ריבועי בשלושה נטו, היחידה תומכת בהכנסות ברוטו שנתיות של $51,912 ושיעור קפ הון של 8.7% על המחיר המבוקש. למשקיע, המספרים האלה קשים למצוא על נכס רפואי יציב בכל מקום בעיר ניו יורק כיום.

לעורך שיניים או רופא מוכן להפסיק לכתוב צ'קים על שכר דירה ולהתחיל לבנות הון אמיתי, זהו הנתיב הברור ביותר הזמין בקווינס היום.

הבעל מחזיק 570 מניות בחברת שירווד. דמי תחזוקה חודשיים הם $940.39, כולל מסי נדל"ן. הרכישה כפופה לאישור מועצת הקואופרטיב. מימון קואופרטיב זמין דרך מספר מסויים של מלווים עם דרישות הון סטנדרטיות של 20%. קונים במזומן מתקבלים בברכה ומועדפים.

MLS #‎	1028503
שנת בנייה Construction Year	1962
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$570
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q38, QM10, QM11
	4 דקות לאוטובוס Q88
	5 דקות לאוטובוס QM12
	7 דקות לאוטובוס Q23, Q58, Q72
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.