$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, קווינס Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לא מתחילה לכסות את זה.

יחידה #LH ב-9904 שדרת 57 היא אחת היחידות המסחריות לדנטל ומדיקל מסוג קואופס שניתן לרכוש בכל מקום בקורונה, קווינס. לאחר חיפוש יסודי בכל פלטפורמות הנדל"ן המרכזיות, לא נמצאו רשימות פעולות או שטחים שנמכרו דומים בשוק הסובב. כאשר משהו כזה עולה, הוא לא נשאר הרבה זמן.

היחידה משתרעת על שטח של 1,236 רגל רבוע ב-7 חדרים מאורגנים מקצועית — מספר חדרי טיפול, אזור המתנה נעים למטופלים, קבלה ומשרד קדמי ייעודיים, ארון, ושניים שירותים. דלתות כניסה קדמית ואחורית נותנות לך שליטה מלאה על זרימת המטופלים. המקום פועל ברציפות כמרפאה דנטלית במשך מעל 30 שנה ותחזוקתו הייתה מדויקת לאורך כל התקופה. אתה יכול להיכנס ביום הראשון ולראות מטופלים ביום השני.

הבניין מתאים למקצועיות של המרפאה. ה"ג'פרסון" הוא בניין בשירות מלא, בו קומות רבות על מגרש בפינה עם שוער, קונסיירז', פקיד בשטח, ליפט מודרני וחניון פנימי בקומת המרתף — נכס אמיתי למטופלים המגיעים מכיוון קווינס ומעבר לכך.

המיקום הוא בדיוק מה שפרקטיקה רפואית צריכה. ממוקם בלב קורונה עם גישה ישירה לכביש האקספרס של לונג איילנד ולגרנד סנטרל פארקוואי, מוקף בקווי תחבורה ציבורית מרכזיים, ובמרחק צעדים מאחת הקהילות הצפופות ביותר והלא מוגנות רפואית בבורו. הביקוש כבר קיים. התשתיות כבר נבנו. מה שחסר זה אתה.

המספרים הכלכליים משכנעים בעודם עצמם. הוערך בצורה עצמאית ב-$648,000 על ידי Amsterdam Appraisal Services Inc. במאי 2026 ונסחר במחיר של $599,000 — זה $49,000 מתחת לערך המוערך המאושר, והון מיידי מהרגע שתסגור. בשיעור שכירות שוק של $42 לרגל רבוע עם תשלומים נטו משולשים, היחידה תומכת ב-$51,912 הכנסה ברוטו שנתית ושיעור קאפ של 8.7% במחיר המבוקש. עבור משקיעים, המספרים הללו קשים למצוא בנכסים רפואיים מוצהרים בכל מקום בעיר ניו יורק כרגע.

לרופא שיניים או רופא מוכן להפסיק לכתוב צ'קים לשכירות ולהתחיל לבנות הון אמיתי, זהו הדרך הברורה ביותר הזמינה כיום בקווינס.

הבעל מחזיק ב-570 מניות ב-Sherwood Owners Corp. דמי תחזוקה חודשיים הם $940.39, עם מסי נדל"ן כלולים. רכישה כפופה לאישור ועד הקואופ. מימון קואופ זמין באמצעות מלווים נבחרים עם דרישות הון סטנדרטיות של 20%. קונים במזומן מתקבלים ומועדפים.

MLS #‎	1028503
שנת בנייה Construction Year	1962
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$570
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q38, QM10, QM11
	4 דקות לאוטובוס Q88
	5 דקות לאוטובוס QM12
	7 דקות לאוטובוס Q23, Q58, Q72
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.