$599 000 - 99-04 57th Avenue #L1, Куинс ‖ Corona, NY 11368｜MLS # 1028503
Property Description « Русский ‖ Russian »
| MLS # | 1028503 |
| Год постройки | 1962 |
| Налоги (в год) | $570 |
| Тип топлива | Электрический |
| Тип отопления | Электрический |
| Кондиционер | центральное кондиционирование |
| Автобус | 1 минут до Q38, QM10, QM11 |
| 4 минут до Q88 | |
| 5 минут до QM12 | |
| 7 минут до Q23, Q58, Q72 | |
| Железнодо рожная станция | 1.3 миль до железнодорожной станции "Mets-Willets Point" |
| 1.5 миль до железнодорожной станции "Forest Hills" | |
 |
Редкая возможность не описывает это в полной мере.
Квартиру №LH по адресу 9904, 57-я Авеню можно считать одной из единственных коммерческих стоматологических и медицинских кооперативных единиц, доступных для покупки в Короне, Куинс. После тщательного поиска на всех основных платформах недвижимости не было найдено никаких сопоставимых активных предложений или завершенных сделок на рынке в округе. Когда появляется нечто подобное, это не задерживается долго.
Единица занимает 1,236 квадратных футов, разбитых на 7 профессионально оформленных комнат — несколько операционных, уютная зона ожидания для пациентов, выделенный ресепшен и приёмная, шкаф и две ванные комнаты. Передние и задние входные двери дают вам полный контроль над потоком пациентов. Это помещение функционирует как стоматологическая практика более 30 лет и было тщательно обслуживаемо на протяжении всего времени. Вы можете начать принимать пациентов со второго дня после въезда.
Здание соответствует профессионализму практики. Jefferson — это многофункциональное здание с полным спектром услуг, расположенное на угловом участке, с консьержем, дежурным супервайзером, современными лифтовыми группами и внутренней парковкой на уровне подвала — это настоящий актив для пациентов, которые приезжают из различных районов Куинса и за его пределами.
Место расположения соответствует всем требованиям медицинской практики. Находится в центре Короны с прямым доступом к Лонг-Айленд Экспресу и Гранд Сентрал Парквэй, окружённая основными автобусными и железнодорожными линиями MTA и в шаговой доступности от одного из самых густонаселённых и недобросовестно обслуживаемых медицинских сообществ района. Спрос уже существует. Инфраструктура уже построена. Всё, что не хватает, — это вы.
Финансовые показатели говорят сами за себя. Независимо оценённая в $648,000 компанией Amsterdam Appraisal Services Inc. в мае 2026 года и выставленная на продажу за $599,000 — это на $49,000 ниже сертифицированной оценочной стоимости, и мгновенная собственность с момента закрытия сделки. При рыночной арендной ставке в $42 за квадратный фут с полным возмещением, единица поддерживает годовою валовую прибыль в $51,912 и ставку капитализации 8.7% от запрашиваемой цены. Для инвестора такие цифры трудно найти на стабилизированном медицинском активе где-либо в Нью-Йорке прямо сейчас.
Для стоматолога или врача, готового прекратить писать чеки за аренду и начать строить реальную собственность, это самый ясный путь, доступный в Куинсе сегодня.
Владелец владеет 570 акциями Sherwood Owners Corp. Ежемесячные расходы составляют $940.39, включая налоги на недвижимость. Покупка подлежит одобрению совета кооператива. Финансирование кооператива доступно через определённых кредиторов с обычными требованиями к капиталу в 20%. Покупатели за наличные приветствуются и предпочтительны.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español