$599 000 - 99-04 57th Avenue #L1, Куинс ‖ Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « Русский ‖ Russian »

Редкая возможность не передает всей полноты ситуации.

Юнит #LH на 9904 57-й Авеню — это один из немногих коммерческих стоматологических и медицинских кооперативных юнитов, доступных для покупки в Короне, Квинс. После тщательного поиска на всех крупных платформах недвижимости не были найдены сопоставимые активные листинги или проданные помещения на окружающем рынке. Когда появляется что-то подобное, это долго не задерживается.

Площадь юнита составляет 1,236 квадратных футов и включает 7 профессионально оснащенных комнат — несколько операционных, уютную зону ожидания для пациентов, отдельный ресепшен и стойку, кладовку и две ванные комнаты. Передние и задние входные двери дают вам полный контроль над потоком пациентов. Это пространство работает как стоматологическая практика более 30 лет и бережно поддерживалось на протяжении всего времени. Войдите в первый день и принимайте пациентов со второго.

Здание соответствует уровню профессионализма практики. Jefferson — это полнофункциональное многослойное здание на угловом участке с консьержем, дежурным суперинтендантом, современными лифтовыми шахтами и подземным паркингом — настоящая находка для пациентов, приезжающих из разных районов Квинса и других мест.

Расположение — именно то, что нужно медицинской практике. Находится в сердце Короны с прямым доступом к Лонг-Айленд Экспрессу и Гранд-Сентрал Парквэй, окружено основными транспортными линиями MTA и в нескольких шагах от одной из самых густонаселенных и медицински недостаточно обеспеченных общин в районе. Спрос уже есть. Инфраструктура уже построена. Вам остается только прийти.

Финансовые показатели сами по себе представляют убедительный аргумент. Независимо оценено в $648,000 компанией Amsterdam Appraisal Services Inc. в мае 2026 года и выставлено на продажу за $599,000 — это на $49,000 ниже сертифицированной оцененной стоимости, и мгновенное право собственности с момента завершения сделки. При рыночной ставке аренды $42 за квадратный фут с тройными налогами, юнит поддерживает $51,912 годового валового дохода и 8.7% рентабельности на запрашиваемую цену. Для инвестора такие цифры трудно найти на стабильном медицинском активе в Нью-Йорке в данный момент.

Для стоматолога или врача, готового прекратить выписывать чеки на аренду и начать накапливать настоящий капитал, это самый четкий путь, доступный в Квинсе на сегодняшний день.

Владелец имеет 570 акций в Sherwood Owners Corp. Ежемесячные взносы составляют $940.39, включая налог на недвижимость. Покупка подлежит одобрению совета кооператива. Кооперативное финансирование доступно через избранных кредиторов с стандартными требованиями к капиталу в 20%. Покупатели за наличные приветствуются и предпочтительны.

MLS #‎	1028503
Год постройки	1962
Налоги (в год)	$570
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Кондиционер	центральное кондиционирование
Автобус Bus	1 минут до Q38, QM10, QM11
	4 минут до Q88
	5 минут до QM12
	7 минут до Q23, Q58, Q72
Железнодо рожная станция LIRR	1.3 миль до железнодорожной станции "Mets-Willets Point"
	1.5 миль до железнодорожной станции "Forest Hills"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.