售$369万9 - 305 Sumpter Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

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交钥匙的9单元投资机会，位于优质海洋山！

介绍305 Sumpter Street，这是一处于2021年完成的交钥匙9单元新开发项目，位置理想，位于高需求的Bedford-Stuyvesant租赁市场。建筑采用现代砖石和灰泥外观，向投资者提供一个稳定的、产生收入的物业，并具有显著的长期增值潜力。

该建筑拥有令人向往的九单元组合：

– 三个市场自由的2卧室单元带阳台；三个可负担住房的2卧室单元带阳台
– 两个市场自由的1卧室/1.5卫的复式公寓（一个带私人户外空间）
– 一个高档市场自由的1卧室顶层公寓，拥有两层私人户外露台和无遮挡的曼哈顿天际线景观

所有住宅均配备租户偏好的精美装修，包括11英尺高的天花板、硬木地板、花岗岩台面、不锈钢GE电器（含洗碗机），以及部分单元的私人阳台。每个单元都充满自然光，设计旨在最大程度地保留租户。

财务亮点：

– 净运营收入（NOI）：每年276,981美元
– 稳定的租赁状况，包括6个市场自由单元和3个可负担单元（由业主精心挑选）
– 低维护成本，得益于三菱分体空调、低维护水管装置、AO Smith水暖设备享有保修，以及节能LED照明
– 强大的便利设施包，包括公共后院、全景屋顶平台和地下洗衣设施
– 421A税收减免至2056年

距离Chauncey St的J线仅3个街区，距离Rockaway Ave的A/C线4个街区，距离Bushwick Ave的L线6个街区，确保布鲁克林和曼哈顿之间的极佳连接。该社区继续吸引租户，周边有诸如All Night Skate、Dolly's Coffee Shop、Kaiff Juice & Coffee、Marion Hopkinson Playground和Peaches等当地热点。

305 Sumpter Street以27.7万美元的净运营收入、现代化的装修、强大的交通通达性以及优越的Bed-Stuy位置，为投资者提供了即时现金流和长期增值潜力，位于布鲁克林最具活力的社区之一。

MLS #‎	1000770
建造年份 Construction Year	2018年
地稅 Taxes (per year)	$1千6 ($1,631)
燃料 Fuel Type	电力 Electric
暖气系统 Heat type	电力 Electric
公共汽车 Bus	1 分钟到 B60
	2 分钟到 B7
	3 分钟到 B20, Q24
	4 分钟到 B25
	7 分钟到 B26
	10 分钟到 B47, B83, Q56
地铁站 Subway	3 分钟到 J, Z
	4 分钟到 C
	8 分钟到 L
	9 分钟到 A
火车站 LIRR	0.6 英里到 East New York 火车站
	1.9 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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