$3,699,000 - 305 Sumpter Street, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה של 9 יחידות בתנאי מפתח בשכונת אוקן היל המובילה!

מציגים את רחוב סאמפטר 305, מתקן חדש בן 9 יחידות שהושלם ב-2021, ממוקם בעידן השכירות המבוקש בברוקלין סטויבסנט. הבניין בנוי עם חזית מודרנית של לבנים וטיח, ונכסים אלו מציעים למשקיעים נכס יציב שמניב הכנסות עם פוטנציאל עלייה משמעותי בטווח הארוך.

הבניין כולל תמהיל רצוי של תשע יחידות:

– שלוש יחידות בשוק החופשי עם 2 חדרי שינה ועם מרפסת; שלוש יחידות דיור בר השגה עם 2 חדרי שינה ועם מרפסת
– שתי דופלקסים בשוק החופשי עם 1 חדר שינה/1.5 חדרי אמבטיה (אחד עם שטח חיצוני פרטי)
– פנטהאוז בשוק החופשי עם 1 חדר שינה ולו שתי קומות של מרפסות חיצוניות פרטיות ונופים ללא הפרעה של קו השמים של מנהטן

כל המגורים מצוידים בגימורים מועדפים על ידי השוכרים כולל תקרות בגובה 11 רגל, רצפות עץ, משטחי גרניט, מכשירים של GE מנירוסטה (כולל מדיח כלים), ומרפסות פרטיות בחלק מהיחידות. כל יחידה מלאה באור טבעי ועוצבה למקסימום שמירה על השוכרים.

נקודות בולטות פיננסיות:

– הכנסה תפעולית נטו (NOI): 276,981 דולר בשנה
– שכירות יציבה עם 6 יחידות בשוק החופשי ו-3 יחידות דיור בר השגה (נבחרות על ידי הבעלים)
– עלויות תחזוקה נמוכות נתמכות על ידי יחידות מיזוג של מיצובישי, אביזרי אינסטלציה בעלי תחזוקה נמוכה, דוד מים AO Smith תחת אחריות, ותאורת LED חסכונית באנרגיה בכל החללים.
– חבילת שירותים חזקה הכוללת חצר משותפת, דק גג פנורמי, ומתקני כביסה במרתף
– פטור ממס 421A חל עד 2056

רק 3 רחובות מתחנת רכבת J ברחוב צ'אונסי, 4 רחובות מתחנות A/C ברחוב רוקאווי, ו-6 רחובות מתחנת רכבת L ברחוב בושוויק, מבטיחים חיבוריות יוצאת דופן ברחבי ברוקלין ומנהטן. השכונה ממשיכה למשוך שוכרים עם מקומות בילוי מקומיים כמו All Night Skate, דוכן הקפה של דולי, קפה וקפה קאיף, גן המשחקים מאריון הופקינס, ופיצ'ס.

עם NOI של 277K דולר, גימורים מודרניים, גישה תחבורתית חזקה, ומיקום פרימיום בברוקלין סטויבסנט, רחוב סאמפטר 305 מציע למשקיעים מזומן מיידי ופוטנציאל העלאה בטווח הארוך באחד השכונות הדינמיות ביותר בברוקלין.

MLS #‎	1000770
שנת בנייה Construction Year	2018
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$1,631
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B60
	2 דקות לאוטובוס B7
	3 דקות לאוטובוס B20, Q24
	4 דקות לאוטובוס B25
	7 דקות לאוטובוס B26
	10 דקות לאוטובוס B47, B83, Q56
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית J, Z
	4 דקות לרכבת תחתית C
	8 דקות לרכבת תחתית L
	9 דקות לרכבת תחתית A
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Capri Jet Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.