$3,250,000 - 275 Howard Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 886813

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות פיתוח ראשונית בברוקלין בדפורד-סטייבסנט

מיקום:
- הצטלבות של רחוב האואר ורחוב פולטון
- נכס בפינה ממוקם באופן אסטרטגי עם פוטנציאל עצום לגידול ולפיתוח

אזור:
- ת zoning R7D יוצא דופן עם תוספת מסחרית C2-4
- מאפשר כמעט 17,000 רגל בנייה ****

ממדי הבניין:
- 20 רגל על 48 רגל
- גודל המגרש: 40 x 100 רגל
- מבנה קיים: בניין דירות עם 5 משפחות ומבני מסחר

מאפייני הנכס:
- בניינים נבדלים על המגרש:
1. 275 רחוב האואר
- בית למשפחה אחת עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה
- רצפות עץ, 1 מטבח, אין מרתף

2. 271-273 רחוב האואר
- שטח מסחרי בשימוש חברה לשילוח

3. 1986 רחוב פולטון
- בניין של 3 קומות עם חזית מסחרית ומרתף מלא

4. 1988 רחוב פולטון
- בניין דירות של 3 קומות
- קומה תחתונה: שטח מסחרי
- הקומות העליונות: 2 קומות SRO עם 10 חדרים, 2 מטבחים, 2 חדרי רחצה מלאים ו-2 חדרי רחצה חלקיים בכל קומה

יחידות מסחריות קיימות:
- שלוש יחידות מסחריות

הזדמנויות פיתוח פוטנציאליות:
- דירות קונדו או דירות להשכרה, תוך כדי ניצול הביקוש הגובר
- הרחבת יחידות מגורים עבור אוכלוסייה הולכת וגדלה
- שדרוג ההצעות המסחריות עבור הקהילה המקומית
- חקר פיתוחים בשימוש מעורב המשלבים מסחר ומגורים

פוטנציאל השוק:**
- הזדמנות ייחודית עבור מפתחים לנצל את הביקוש הגובר למגורים ולשטחים מסחריים בברוקלין בדפורד-סטייבסנט
- האזור חווה צמיחה משמעותית, אידיאלי לפרויקטי פיתוח חדשניים
- 1986-88 רחוב פולטון ורחוב האואר משמשים כשער לצמיחה עתידית בשכונה תוססת

משיכת השקעה:
- הזדמנות משכנעת עבור משקיעים ומפתחים להשפיע על אזור שנועד לשינוי
- האתר בפינה הוא נדיר, דבר אשר עושה את ההזדמנות הזו במיוחד יקרה
- אפשרות לרכיב של מתקן קהילתי מוסיף עוד יותר למשיכה
- הנכס יימסר ריק

MLS #‎	886813
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$64,000
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B25
	3 דקות לאוטובוס B47, B7
	8 דקות לאוטובוס B45, B60, B65
	9 דקות לאוטובוס B15, B26
	10 דקות לאוטובוס B20, Q24
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	0.9 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker American Homes. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.