$3 699 000 - 305 Sumpter Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11233｜MLS # 1000770

Property Description « Русский ‖ Russian »

Готовый 9-единичный инвестиционный проект в первоклассном Оушен Хилле!

Представляем 305 Сапптер Стрит, готовый 9-единичный новый объект, завершенный в 2021 году, идеально расположенный на рынке аренды Бедфорд-Стайвесанта с высоким спросом. Построенный с современным кирпичным и штукатурным фасадом, этот актив предлагает инвесторам стабильную доходную недвижимость с значительным долгосрочным потенциалом роста.

Здание представляет собой желаемую НINE-единичную комбинацию:

– Три квартиры свободного рынка 2BR с балконом; три квартиры социального жилья 2BR с балконом
– Два дуплекса свободного рынка 1BR/1.5BTH (один с частным открытым пространством)
– Один элитный пентхаус свободного рынка 1BR с двумя уровнями частных открытых террас и unobstructed views на Манхэттенский skyline

Все квартиры оснащены отделкой, предпочитаемой арендаторами, включая потолки высотой 11 футов, деревянные полы, гранитные столешницы, нержавеющие устройства GE (с посудомоечной машиной) и частные балконы в отдельных квартирах. Каждая квартира наполнена естественным светом и разработана для максимального удержания арендаторов.

Финансовые показатели:

– Чистый операционный доход (NOI): 276 981 долларов США в год
– Стабилизированная аренда с 6 свободными квартирами и 3 социальными квартирами (отобранными владельцем)
– Низкие затраты на обслуживание благодаря кондиционерам Mitsubishi, экономичным сантехническим приборам, водонагревателям AO Smith с гарантией и энергоэффективному светодиодному освещению по всей площади.
– Сильный пакет удобств, включая общий задний двор, панорамную крытую площадку и прачечные в подвале
– Налоговая льгота 421A, действующая до 2056 года

Всего в 3 кварталах от поезда J на Чонси Стрит, в 4 кварталах от A/C на Рокавей Авеню и в 6 кварталах от поезда L на Бушвик Авеню, обеспечивая исключительное соединение между Бруклином и Манхэттеном. В окрестностях продолжают привлекать арендаторов местные популярные заведения, такие как All Night Skate, Кофейня Долли, Кафе и сок Kaiff, Игровая площадка Мариона Хопкинсона и Peaches.

С NOI в 277K долларов США, современными отделками, отличным транспортным доступом и первоклассным расположением в Бедфайд-Стайвесант, 305 Сапптер Стрит предлагает инвесторам немедленный денежный поток и долгосрочный потенциал роста в одном из самых динамичных районов Бруклина.

MLS #‎	1000770
Год постройки	2018
Налоги (в год)	$1,631
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Автобус Bus	1 минут до B60
	2 минут до B7
	3 минут до B20, Q24
	4 минут до B25
	7 минут до B26
	10 минут до B47, B83, Q56
Метро Subway	3 минут до J, Z
	4 минут до C
	8 минут до L
	9 минут до A
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "East New York"
	1.9 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Capri Jet Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.