售$650万 - 70 Pleasant Hill Road, 纽约州 New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

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在纽约康沃尔一个理想的位置，紧邻并可从I87/NYS Thruway看到的完全租赁商业投资机会。该A级写字楼由长期商业租户（Tectonic Engineering总部）100% occupied，租户通过一项截至2029年10月31日的NNN租约租赁整个三层建筑，该租约内设有逐步递增的租金和5年的续租选项。租户向房东报销房地产税、保险和维护费用，形成强劲的净租赁收入结构。租户还负责垃圾服务、建筑与化粪池维护，以及草坪护理/除雪，导致房东的责任最小化，仅限于屋顶、结构、停车场和HVAC的更换（目前正在安装新的HVAC）。另外，来自两份长期屋顶手机信号塔租约的额外被动收入，租约与主要电信运营商Verizon和T-Mobile签订，提供稳定的补充收入并每年递增租金。2025年报告的净运营收入总额为478,752美元，反映出7.37%的资本回报率。2026年的预测净运营收入为490,658美元，反映出7.55%的资本回报率。未来年度租金预测文件和租约需要签署保密协议。最近的资本改善包括房东目前正在安装的新HVAC系统，以及两年前完成的屋顶更换，提高了物业的长期可靠性并最小化了滞后的维护费用。未来扩展- 该物业位于一个相当大的地块上，具有潜力可进行10,000平方英尺建筑扩建，需经过分区审批，提供未来上涨的机会，除了现有的收入来源。这是一个在强大的哈德逊河谷市场中收购稳定、产生收入的商业资产的稀有机会，该资产拥有长期租户和多元化的收入来源。

ID #‎	969964
建造年份 Construction Year	1985年
地稅 Taxes (per year)	$4万6 ($46,576)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
地下室 Basement	半地下室 Partial

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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