售$725万 - 70 Pleasant Hill Road, 纽约州 New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

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在受欢迎的纽约州康沃尔，紧邻并可见于I87 / NYS Thruway的完全出租商业投资机会。该A级办公楼由长期商业租户（Tectonic Engineering总部）100%租用，租约为NNN租约，租期至2029年10月31日，包含内置租金增长和5年的延长选项。租户负责补偿房东地产税、保险和维护费用，形成强大的净租赁收入结构。租户还负责垃圾服务、建筑物和化粪池的维护，以及草坪护理/除雪，导致房东的责任最小化，仅限于屋顶、结构、停车场和HVAC更换（新HVAC正在安装中）。此外，来自主要电信运营商Verizon和TMobile的两个长期屋顶蜂窝塔租赁产生了额外的被动收入，为稳定的补充收入提供了年租金增长。2025年报告的净经营收入总额为478,752美元，反映出6.6%的资本化率。2026年的预计净经营收入为490,658美元，反映出资本化率上升至6.8%。未来年度租金预测文件和租赁需要签署保密协议（NDA）。
最近的资本改善包括房东目前正在安装的新HVAC系统，以及两年前完成的屋顶更换，增强了物业的长期可靠性，并最小化了延期维护费用。
未来扩展-该物业位于一块较大土地上，潜在可扩建10000平方英尺的建筑，需经分区批准，提供除现有收入流外的未来增值潜力。一个罕见的机会，收购一个稳定的、产生收入的商业资产，具有长期租约和多元化的收入来源，位于强劲的哈德逊河谷市场。

ID #‎	969964
建造年份 Construction Year	1985年
地稅 Taxes (per year)	$4万6 ($46,576)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
地下室 Basement	半地下室 Partial

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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