$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Spanish »

Oportunidad de inversión comercial totalmente arrendada en la deseable Cornwall, NY, adyacente y visible desde la I87/NYS Thruway. El edificio de oficinas Clase A está 100% ocupado por un inquilino comercial a largo plazo (Sede de Tectonic Engineering) que arrienda todo el edificio de 3 pisos a través de un contrato de arrendamiento NNN que se extiende hasta el 31 de octubre de 2029, con aumentos incorporados y una opción de extensión de 5 años. El inquilino reembolsa al propietario los impuestos sobre bienes raíces, el seguro y el mantenimiento, creando una sólida estructura de ingresos de arrendamiento neto. El inquilino también es responsable del servicio de basura, el mantenimiento del edificio y del sistema séptico, y el cuidado del césped/remoción de nieve, lo que resulta en responsabilidades mínimas para el propietario, que se limitan a la reparación del techo, la estructura, el estacionamiento y el reemplazo del HVAC (nuevo HVAC actualmente en instalación). Ingresos pasivos adicionales se generan a partir de dos arrendamientos a largo plazo de torres de celulares en la azotea con importantes operadores de telecomunicaciones, Verizon y TMobile, proporcionando ingresos complementarios estables con aumentos anuales en el arrendamiento. Los ingresos operativos netos reportados totalizados para 2025 fueron de $478,752, reflejando una tasa de capitalización del 6.6%. El NOI proforma de 2026 es de $490,658, reflejando un aumento a una tasa de capitalización del 6.8%. Los documentos de proyección de rentas anuales futuras y los contratos de arrendamiento requieren un NDA firmado.
Las mejoras recientes de capital incluyen un nuevo sistema de HVAC que actualmente está siendo instalado por el propietario y un reemplazo de techo completado hace dos años, mejorando la fiabilidad a largo plazo de la propiedad y minimizando los gastos de mantenimiento diferido.
Futura expansión: Situado en un terreno amplio con potencial para una expansión de edificio de 10,000 pies cuadrados sujeta a aprobaciones de zonificación, la propiedad ofrece un potencial adicional más allá de su flujo de ingresos existente. Una oportunidad rara de adquirir un activo comercial estable y generador de ingresos con tenencia a largo plazo y múltiples fuentes de ingresos en un sólido mercado del Valle de Hudson.

ID #‎	969964
Año de construcción	1985
Impuestos (por año)	$46,576
Tipo de combustible	Petróleo
Tipo de calor	Aire Caliente
Aire acondicionado	Aire central
Sótano	Sótano Parcial

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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