$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Spanish »

Oportunidad de inversión comercial completamente arrendada en el deseable Cornwall, NY, adyacente y visible desde I87/NYS Thruway. El edificio de oficinas Clase A está 100% ocupado por un inquilino comercial a largo plazo (Sede de Tectonic Engineering) que arrienda todo el edificio de 3 pisos a través de un contrato NNN que se extiende hasta el 31 de octubre de 2029, con aumentos incorporados y una opción de extensión de 5 años. El inquilino reembolsa al propietario los impuestos sobre bienes raíces, el seguro y el mantenimiento, creando una sólida estructura de ingresos de arrendamiento neto. El inquilino también es responsable del servicio de recolección de basura, el mantenimiento del edificio y del sistema séptico, así como del cuidado del césped/eliminación de nieve, lo que resulta en responsabilidades mínimas para el propietario, limitadas al techo, la estructura, el estacionamiento y el reemplazo del HVAC (nuevo HVAC actualmente en instalación). Se genera un ingreso pasivo adicional a partir de dos contratos de arrendamiento a largo plazo para torres celulares en la azotea con los principales operadores de telecomunicaciones, Verizon y T-Mobile, proporcionando ingresos suplementarios estables con aumentos anuales en el arrendamiento. El ingreso neto operativo total informado para 2025 fue de $478,752, lo que refleja una tasa de capital del 7.37%. El NOI proyectado para 2026 es de $490,658, lo que refleja un aumento a una tasa de capital del 7.55%. Los documentos de proyección de alquiler anual futura y los contratos de arrendamiento requieren un NDA firmado.
Las mejoras de capital recientes incluyen un nuevo sistema de HVAC actualmente en instalación por parte del propietario y un reemplazo de techo completado hace dos años, mejorando la fiabilidad a largo plazo de la propiedad y minimizando los gastos de mantenimiento diferido.
Expansión futura: Situada en una parcela considerable con potencial para una expansión del edificio de 10,000 pies cuadrados sujeta a aprobaciones de zonificación, la propiedad ofrece un potencial adicional además de su flujo de ingresos existente. Una rara oportunidad de adquirir un activo comercial estable y generador de ingresos con tenencia a largo plazo y múltiples fuentes de ingresos en un sólido mercado del Valle de Hudson.

ID #‎	969964
Año de construcción	1985
Impuestos (por año)	$46,576
Tipo de combustible	Petróleo
Tipo de calor	Aire Caliente
Aire acondicionado	Aire central
Sótano	Sótano Parcial

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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