$650万 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

完全賃貸の商業投資機会が、I87 / NYSスルーウェイに隣接し、視認可能なコーンウォール（ニューヨーク）にあります。クラスAのオフィスビルは、長期的な商業テナント（テクトニックエンジニアリング本社）によって100％占有されており、2029年10月31日までのNNNリースを通じて3階建ての建物全体を賃貸しています。テナントは、不動産税、保険、メンテナンスを家主に補償し、強力なネットリース収入構造を生み出しています。テナントはまた、ごみ収集サービス、建物およびセプティックのメンテナンス、芝生の手入れ/雪かきの責任も負っており、屋根、構造、駐車場、およびHVACの交換（現在、新しいHVACが設置中）のみに制限された最小限の家主の責任を実現しています。ベライゾンとT-Mobileの主要な通信事業者との間で、2件の長期屋上セルタワーリースから追加のパッシブ収益が生まれ、年次賃貸の増加とともに安定した補足収入を提供しています。2025年の報告された総運営純利益は478,752ドルで、キャップレートは7.37％を反映しています。2026年のプロフォーマNOIは490,658ドルで、7.55％のキャップレートへの増加を反映しています。将来の年間賃貸予測書類およびリースには、署名済みのNDAが必要です。最近の資本改善には、家主によって現在設置中の新しいHVACシステムと、2年前に完了した屋根の交換が含まれており、物件の長期的な信頼性を向上させ、維持管理費用の繰延を最小限に抑えています。将来の拡張には、ゾーニングの承認を前提に10,000平方フィートの建物拡張の可能性を持つ大規模な土地に位置しており、既存の収入ストリームに加え、将来的な上昇の機会を提供します。長期的なテナントと複数の収入源を持つ安定した収益を生む商業資産を取得する珍しい機会であり、強力なハドソンバレー市場にあります。

ID #‎	969964
建築年 Construction Year	1985
税金（年間） Taxes (per year)	$46,576
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	部分地下室 Partial

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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