$7 250 000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Русский ‖ Russian »

Полностью арендованная коммерческая инвестиционная возможность в желаемом районе Корнуолл, Нью-Йорк, рядом и на виду с I87/NYS Thruway. Офисное здание класса A на 100% занято долгосрочным коммерческим арендаторами (штаб-квартира Tectonic Engineering), которые арендуют все трехэтажное здание по договору NNN, действующему до 31 октября 2029 года, с предусмотренными увеличениями и пятилетней опцией продления. Арендатор reimburses арендодателя за налоги на недвижимость, страхование и обслуживание, что создает сильную структуру чистой арендной прибыли. Арендатор также отвечает за вывоз мусора, обслуживание здания и септиков, а также за уход за газоном и уборку снега, что минимизирует ответственность арендодателя, ограниченную заменой крыши, структуры, парковки и HVAC (в настоящее время устанавливается новое HVAC). Дополнительный пассивный доход генерируется от двух долгосрочных аренда клеточных вышек на крыше с крупными телекоммуникационными операторами, Verizon и TMobile, обеспечивая стабильный дополнительный доход с ежегодными увеличениями аренды. Общая отчетная чистая операционная прибыль за 2025 год составила 478 752 доллара, что отражает ставку капитализации 6,6%. Прогнозированный NOI на 2026 год составляет 490 658 долларов, что отражает увеличение до 6,8% ставки капитализации. Документы с прогнозами годовой аренды в будущем и договоры аренды требуют подписанного NDA.
Недавние капитальные улучшения включают новую систему HVAC, которая в настоящее время устанавливается арендодателем, и замену крыши, завершенную два года назад, что повышает долгосрочную надежность собственности и минимизирует расходы на отложенное обслуживание.
Будущее расширение - расположенное на значительном участке с потенциальным расширением здания на 10 000 квадратных футов, подлежащим утверждению зонирования, эта собственность предлагает перспективы роста в дополнение к существующему доходному потоку. Уникальная возможность приобрести стабильный коммерческий актив, приносящий доход с долгосрочным арендатором и несколькими источниками дохода на сильном рынке Гудзонской долины.

ID #‎	969964
Год постройки	1985
Налоги (в год)	$46,576
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	Частичный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.