$6 500 000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Русский ‖ Russian »

Полностью арендованная коммерческая инвестиционная возможность в желаемом Корнуолле, штат Нью-Йорк, рядом и на виду с I87/NYS Thruway. Офисное здание класса A на 100% занято долгосрочным коммерческим арендатором (штаб-квартира Tectonic Engineering), который арендует все трехэтажное здание по NNN-контракту, действующему до 31 октября 2029 года с включенными увеличениями и пятилетним правом на продление. Арендатор возмещает арендодателю налоги на недвижимость, страховку и обслуживание, создавая прочную структуру дохода от чистой аренды. Арендатор также отвечает за услуги по вывозу мусора, обслуживание здания и септиков, а также за уход за лужайкой/уборку снега, что сводит к минимуму ответственность арендодателя, которая ограничивается заменой крыши, конструкции, парковки и HVAC (в настоящее время устанавливается новая система HVAC). Дополнительный пассивный доход генерируется от двух долгосрочных аренд на вышках сотовой связи на крыше с крупными телекоммуникационными операторами, Verizon и T-Mobile, обеспечивая стабильный дополнительный доход с ежегодными увеличениями арендной платы. Общий отчетный чистый операционный доход за 2025 год составил 478,752 доллара США, что отражает коэффициент капитализации 7.37%. Прогноз NOI на 2026 год составляет 490,658 долларов США, что отражает увеличение до 7.55% коэффициента капитализации. Документы и договора на будущие ежегодные арендные прогнозы требуют подписанного NDA. Недавние капитальные улучшения включают новую систему HVAC, которая в настоящее время устанавливается арендодателем, и замену крыши, завершенную два года назад, что повышает долгосрочную надежность объекта и минимизирует расходы на отложенное обслуживание. Будущее расширение - расположенный на крупном участке с потенциалом расширения здания на 10,000 квадратных футов, подлежащим одобрению зонирования, объект предлагает перспективы для роста наряду с существующим денежным потоком. Уникальная возможность приобрести стабильный коммерческий актив, приносящий доход, с долгосрочной арендой и множеством источников дохода на сильном рынке Хадсон-Валли.

ID #‎	969964
Год постройки	1985
Налоги (в год)	$46,576
Тип топлива	Бензин
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	Частичный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.