$650만 - 70 Pleasant Hill Road, 뉴욕주 New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « 한국어 Korean »

완전히 임대된 상업 투자 기회가 매력적인 뉴욕주 콘월에 위치해 있으며, I87/NYS 고속도로에서 인접하고 가시성이 높습니다. 이 A급 오피스 건물은 장기 상업 임차인(테크토닉 엔지니어링 본사)에 의해 100% 임대되어 있으며, NNN 임대 계약을 통해 2029년 10월 31일까지 전체 3층 건물을 임대하고 있으며, 임대료 인상 조항이 포함되어 있고 5년의 연장 옵션이 있습니다. 임차인은 부동산 세금, 보험 및 유지보수 비용을 임대인에게 상환하여 강력한 순수 임대 수입 구조를 형성하고 있습니다. 또한 임차인은 쓰레기 서비스, 건물 및 정화조 유지보수, 잔디 관리 및 눈 제거에 대한 책임이 있어 임대인의 의무는 지붕, 구조물, 주차장 및 HVAC 교체로 제한되며(현재 새로운 HVAC 설치 중) 최소한으로 유지됩니다. 추가적인 수동 수익은 주요 통신사인 버라이즌과 T-모바일과의 두 개의 장기 옥상 셀 타워 임대에서 발생하여 연간 임대료 인상이 있는 안정적인 보조 수입을 제공합니다. 2025년의 총 보고된 순 운영 수익(NoI)은 $478,752이며, 이는 7.37%의 자본 수익률을 반영합니다. 2026년 예상 NOI는 $490,658로 7.55%의 자본 수익률 증가를 반영합니다. 향후 연간 임대 예측 문서 및 임대 계약은 서명된 NDA가 필요합니다. 최근 자본 개선 사항에는 임대인에 의해 현재 설치 중인 새로운 HVAC 시스템과 2년 전에 완료된 지붕 교체가 포함되어 있으며, 이는 자산의 장기적인 신뢰성을 높이고 유보된 유지보수 비용을 최소화합니다. 향후 확장 - 대규모 부지에 위치해 있으며, 조닝 승인을 조건으로 10,000 평방피트 건물 확장 가능성이 있는 이 자산은 기존의 수익원이 외에도 미 future upside를 제공합니다. 안정적인 수익을 창출하는 상업 자산을 장기 임대와 다수의 수익원으로 갖춘 강한 허드슨 밸리 시장에서 획득할 수 있는 드문 기회입니다.

ID #‎	969964
건축 년도 Construction Year	1985년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$46,576
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil
난방 시스템 Heat type	뜨거운 공기 Hot air
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
최하부 Basement	반지하 Partial

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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