$725만 - 70 Pleasant Hill Road, 뉴욕주 New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « 한국어 Korean »

캐나다 뉴욕의 매력적인 코너월드에 위치한 완전히 임대된 상업 투자 기회, I87/NYS 스루웨이에서 인접하고 잘 보이는 곳에 있습니다. 이 A급 사무실 건물은 장기 상업 임차인인 Tectonic Engineering 본사가 3층 전체를 임대하고 있으며, 2029년 10월 31일까지 지속되는 NNN 임대 계약을 통해 임대하고 있습니다. 임차인은 부동산세, 보험 및 유지 관리를 임대인에게 환급하여 강력한 순임대 수익 구조를 형성합니다. 또한, 임차인은 쓰레기 서비스, 건물 및 정화조 유지 관리, 잔디 관리 및 눈 제거 책임도 지며, 임대인의 책임은 최소화되고 지붕, 구조, 주차장 및 HVAC 교체(현재 새로운 HVAC 설치 중)에 한정됩니다. 주요 통신사인 Verizon과 TMobile과의 두 개의 장기 옥상 셀타워 임대 계약에서 추가적인 수동 수익이 발생하며, 이는 연간 임대 증가와 함께 안정적인 보조 수익을 제공합니다. 2025년의 총 보고된 순 운영 수익은 $478,752이며, 이는 6.6%의 자본화율을 반영합니다. 2026년 예상 NOI는 $490,658로 6.8% 자본화율로 증가할 것으로 보입니다. 향후 연간 임대 예상 서류 및 임대 계약에는 서명된 NDA가 필요합니다. 최근 자본 개선 사항으로는 임대인이 현재 설치 중인 새로운 HVAC 시스템과 2년 전에 완료된 지붕 교체가 포함되어 있어, 이 부동산의 장기적인 신뢰성을 높이고 연체된 유지 관리 비용을 최소화하고 있습니다. 미래 확장은 조닝 승인에 따라 10,000평방피트 건물 확장이 가능한 넓은 부지에 위치하여, 기존 수익원 외에도 향후 성장 가능성을 제공합니다. 강력한 허드슨 밸리 시장에서 장기 임대와 다양한 수익원으로 안정적인 소득을 창출하는 상업 자산을 인수할 수 있는 드문 기회입니다.

ID #‎	969964
건축 년도 Construction Year	1985년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$46,576
연료 Fuel Type	기름 (석유) Oil
난방 시스템 Heat type	뜨거운 공기 Hot air
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
최하부 Basement	반지하 Partial

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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