$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מסחרית מושכרת לחלוטין בקורנוול, ניו יורק, סמוך ונראה מכיוון I87/NYS Thruway. בניין המשרדים בדרגת Class A מאוכלס במלואו על ידי שוכר מסחרי לטווח ארוך (מטה טקטוניק אנג'נירינג) ששוכר את כל הבניין בן שלוש הקומות באמצעות הסכם NNN שנמשך עד 31 באוקטובר 2029 עם עליות מובנות ואפשרות להארכה למשך 5 שנים. השוכר משיב לבעל הבית את המיסים על נדל"ן, ביטוח ותחזוקה, מה שמייצר מבנה הכנסות נטו חזק. השוכר גם אחראי על שירות פסולת, תחזוקת הבניין ומערכת הביוב, וטיפוח הדשא/הסרת שלג, מה שמוביל לאחריות מינימלית של בעל הבית המוגבלת לגג, המבנה, החניון והחלפת HVAC (מערכת HVAC חדשה מותקנת כרגע). הכנסה פאסיבית נוספת נובעת משני הסכמים לטווח ארוך של אנטנות על גג עם חברת התקשורת הגדולות, וריזון וטכנולוגיות T-Mobile, מספקת הכנסה משלימה יציבה עם עליות שכר דירה שנתיות. ההכנסה הנחות המדווחת הכוללת עבור 2025 הייתה 478,752 דולר, מה שמשקף שיעור קאפ של 7.37%. שכר הדירה המוערך ל-2026 הוא 490,658 דולר, מה שמשקף עלייה לשיעור קאפ של 7.55%. מסמכים ותחזיות שניות עתידיות לשכירות שנתיות דורשות NDA חתום.
שיפורים הוניות אחרונים כוללים מערכת HVAC חדשה המותקנת בידי בעל הבית וחידוש הגג שהושלם לפני שנתיים, מה שמעEnhance את האמינות של הנכס בטווח הארוך וממזער את הוצאות התחזוקה המושהות.
הרחבה עתידית - הנכס ממוקם על מגרש גדול עם פוטנציאל להרחבת בניין של 10,000 רגל רבוע בכפוף לאישורי תכנון, מה שמציע יתרון עתידי נוסף בנוסף לזרם ההכנסות הקיים. הזדמנות נדירה לרכוש נכס מסחרי יציב המפיק הכנסות עם דיירים לטווח ארוך ומקורות הכנסה מרובים בשוק חזק בעמק האדסון.

ID #‎	969964
שנת בנייה Construction Year	1985
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$46,576
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.