$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מסחרית מושכרת לחלוטין בקורנוול הרצויה, ניו יורק, סמוך ונראה מכביש I87/NYS Thruway. בניין המשרדים בדרגת א' מאובזר ב-100% על ידי שוכר מסחרי לטווח ארוך (משרד ההנדסה טקטונית) השוכר את כל הבניין בן שלוש הקומות דרך הסכם בשכירות NNN המתקיים עד 31 באוקטובר 2029 עם עליות מובנות ואופציה להאריך ב-5 שנים. השוכר מחזיר לבעל הבית את המסים על הנכסים, הביטוח והתחזוקה, מה שמייצר מבנה הכנסות חזק בשכירות נטו. השוכר אחראי גם על שירותי אשפה, תחזוקת הבניין והביו החולה, וכן טיפול בדשא/הסרת שלגים, מה שמוביל לאחריות מינימלית של הבעלים המוגבלת לגג, למבנה, לחניון ומערכות HVAC (מזגן חדש מותקן כיום). הכנסות פסיביות נוספות מתקבלות משני הסכמי שכירות ארוכי טווח לתחנות טלפון סלולריות על הגג עם ספקי תקשורת גדולים, וריזון ו-TMobile, המספקות הכנסה נוספת יציבה עם עליות שנתיות בשכירות. ההכנסה הנקייה המופעלת המדווחת עבור 2025 הייתה 478,752 דולר, מה שמשקף שיעור קאפ של 6.6%. ההערכה להשכרת NOI ל-2026 היא 490,658 דולר, מה שמשקף עלייה לשיעור קאפ של 6.8%. מסמכי תחזיות השכירות השנתיות העתידיות וההסכמים דורשים NDA חתום.
שיפורים קפיטליים אחרונים כוללים מערכת HVAC חדשה המותקנת כעת על ידי הבעלים והחלפת גג שהושלמה לפני שנתיים, מה שמשפר את אמינות הנכס בטווח הארוך ומזרז הוצאות תחזוקה המושהות.
הרחבה עתידית - ממוקם על שטח גדול עם פוטנציאל להרחבת בניין של 10,000 רגל רבוע בכפוף לאישורי תכנון, הנכס מציע עלייה עתידית בנוסף לזרם ההכנסות הקיים שלו. הזדמנות נדירה לרכוש נכס מסחרי יציב, המניב הכנסות עם שוכר לטווח ארוך ומקורות הכנסה מרובים בשוק חזק בעמק ההדסון.

ID #‎	969964
שנת בנייה Construction Year	1985
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$46,576
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף חלקי Partial

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.