售$650萬 - 70 Pleasant Hill Road, 紐約州 New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

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在受歡迎的紐約州康沃爾，靠近並可見於I87/NYS Thruway的完全租賃商業投資機會。這棟A級辦公樓由長期商業租戶（Tectonic Engineering總部）100％佔用，租戶透過一份截至2029年10月31日的NNN租約租賃整棟三層樓的建築，租約中包含固定增長和五年的延展選擇。租戶會補償房東房產稅、保險和維護費用，創造出強大的淨租賃收入結構。租戶還負責垃圾服務、建築和化糞池維護，以及草坪護理/除雪，這使得房東的責任最小化，僅限於屋頂、結構、停車場和HVAC的更換（目前正在安裝新的HVAC系統）。另外，還有來自與主要電信運營商Verizon和T-Mobile的兩份長期屋頂手機塔租約的被動收入，提供穩定的補充收入和每年租金增長。2025年報告的淨營運收入為478,752美元，反映出7.37%的資本化率。2026年預測的 NOI 為490,658美元，反映出資本化率增加至7.55%。未來的年度租金預測文件和租約需要簽署保密協議。最近的資本改善包括房東目前正在安裝的新HVAC系統和兩年前完成的屋頂更換，提升了物業的長期可靠性並最小化了延遲維護費用。未來擴展-該物業坐落於一個面積可觀的地塊上，潛在可擴建10,000平方英尺的建築，需經過區域規劃批准，該物業除了現有的收入流外，提供了未來增長的潛力。這是一個難得的機會，可以收購一個穩定的、產生收入的商業資產，擁有長期租約和多元收入來源，並位於強勁的哈德遜河谷市場。

ID #‎	969964
建造年份 Construction Year	1985年
地稅 Taxes (per year)	$4萬6 ($46,576)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
暖氣系統 Heat type	熱氣 Hot air
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
地下室 Basement	半地下室 Partial

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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