售$450万 - 41-37 Parsons Boulevard, 法拉盛 Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

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该多户住宅楼理想地位于法拉盛的中心，已完全出租，提供了一个引人注目的混合投资机会，结合了稳定的现有收入和显著的上升潜力。该物业由一栋16单元的住宅楼组成，包含14套两卧室一浴室单元和2套一卧室一浴室单元，此外还有四个现场停车位、一个潜在的租户洗衣设施以及一名现场管理员，以确保高效的日常管理。

所有单元均按月完全出租，当前租金大幅低于市场，提供通过战略性重组和运营改进实现立刻增值的潜力。由于没有租金管制限制，该资产提供了实现市场租金的全部灵活性，支持预期保守的资本化率为6.2%或更高。

该物业的位置是长期价值的关键驱动力。距离法拉盛市中心仅几分钟——这是纽约市最具活力和快速增长的商业中心之一——该资产享有卓越的零售、餐饮和就业中心的便利通道。此外，它还方便地靠近主要交通设施，包括主街的7号地铁线、长岛铁路法拉盛–主街站和多个公交线路，提供与曼哈顿及纽约市大区的无缝连接。

进一步增强了其吸引力的是，该物业受益于R7-1区划（3.44 FAR / 4.80 CF FAR），引入了强大的开发成分。估计具有20900到30000平方英尺的可建设潜力，投资者有明确的路径可实现密度增加或全面重建。

这是一个难得的机会，可以在一个供应紧张的法拉盛黄金地点获取一个可扩展的资产，既提供立即的现金流增长，又具有长期开发的上升潜力。

MLS #‎	990964
建造年份 Construction Year	1977年
地稅 Taxes (per year)	$7万4 ($74,903)
车库类型 Garage Type	连接 Attached
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q12, Q26
	2 分钟到 Q15, Q15A
	3 分钟到 Q65
	7 分钟到 Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 分钟到 QM3
	9 分钟到 Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 分钟到 Q48
地铁站 Subway	10 分钟到 7
火车站 LIRR	0.4 英里到 Murray Hill 火车站
	0.6 英里到 Flushing Main Street 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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