$4,500,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS # 990964
Property Description « Spanish »
Idealmente ubicado en el corazón de Flushing, el edificio multifamiliar completamente arrendado presenta una atractiva oportunidad de inversión híbrida que combina ingresos estables en el lugar con un significativo potencial de crecimiento. La propiedad consiste en un edificio residencial de 16 unidades, que cuenta con 14 unidades de dos habitaciones y un baño, y 2 unidades de una habitación y un baño, junto con cuatro espacios de estacionamiento en el lugar, una posible lavandería para inquilinos y un superintendente en el lugar para una gestión eficiente del día a día.
Todas las unidades están completamente ocupadas en un contrato mensual, con rentas actuales significativamente por debajo del mercado, ofreciendo un potencial inmediato de aumento de valor mediante un reposicionamiento estratégico y mejoras operacionales. Sin restricciones de control de alquiler, el activo proporciona plena flexibilidad para alcanzar rentas de mercado, apoyando una tasa de capitalización conservadora proyectada de 6.2% o más.
La ubicación de la propiedad es un factor clave para el valor a largo plazo. Situada a solo minutos del centro de Flushing, uno de los centros comerciales más dinámicos y de rápido crecimiento de la ciudad de Nueva York, el activo se beneficia de un acceso excepcional a centros comerciales, restaurantes y de empleo. También está convenientemente ubicada cerca de opciones de transporte importantes, incluyendo la línea 7 del metro en Main Street, la estación de Long Island Rail Road Flushing–Main Street, y múltiples rutas de autobús, proporcionando una conectividad sin problemas a Manhattan y el área metropolitana de la ciudad de Nueva York.
Además de su atractivo, la propiedad se beneficia de una zonificación R7-1 (3.44 FAR / 4.80 CF FAR), introduciendo un fuerte componente de desarrollo. Con un potencial de construcción estimado de aproximadamente 21,000 a 30,000 pies cuadrados, los inversores tienen un camino claro hacia una mayor densidad o una reurbanización a gran escala.
Esta es una rara oportunidad de adquirir un activo escalable en una ubicación prime de Flushing, restringida en oferta, que ofrece tanto un crecimiento inmediato del flujo de caja como un potencial de desarrollo a largo plazo.
MLS #
990964
Año de construcción
1977
Impuestos (por año)
$74,903
Tipo de garaje
Adjunto
Autobús Bus
1 minutos hasta Q12, Q26
2 minutos hasta Q15, Q15A
3 minutos hasta Q65
7 minutos hasta Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
8 minutos hasta QM3
9 minutos hasta Q20A, Q20B, Q44, Q58
10 minutos hasta Q48
Metro Subway
10 minutos hasta 7
Estación tren LIRR
0.4 millas de la estación "Murray Hill"
0.6 millas de la estación "Flushing Main Street"
Calculadora de hipoteca
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial
Tasa de Interés
Plazo de su hipoteca
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房屋概況 Property Description « Spanish »« ENGLISH »
Idealmente ubicado en el corazón de Flushing, el edificio multifamiliar completamente arrendado presenta una atractiva oportunidad de inversión híbrida que combina ingresos estables en el lugar con un significativo potencial de crecimiento. La propiedad consiste en un edificio residencial de 16 unidades, que cuenta con 14 unidades de dos habitaciones y un baño, y 2 unidades de una habitación y un baño, junto con cuatro espacios de estacionamiento en el lugar, una posible lavandería para inquilinos y un superintendente en el lugar para una gestión eficiente del día a día.
Todas las unidades están completamente ocupadas en un contrato mensual, con rentas actuales significativamente por debajo del mercado, ofreciendo un potencial inmediato de aumento de valor mediante un reposicionamiento estratégico y mejoras operacionales. Sin restricciones de control de alquiler, el activo proporciona plena flexibilidad para alcanzar rentas de mercado, apoyando una tasa de capitalización conservadora proyectada de 6.2% o más.
La ubicación de la propiedad es un factor clave para el valor a largo plazo. Situada a solo minutos del centro de Flushing, uno de los centros comerciales más dinámicos y de rápido crecimiento de la ciudad de Nueva York, el activo se beneficia de un acceso excepcional a centros comerciales, restaurantes y de empleo. También está convenientemente ubicada cerca de opciones de transporte importantes, incluyendo la línea 7 del metro en Main Street, la estación de Long Island Rail Road Flushing–Main Street, y múltiples rutas de autobús, proporcionando una conectividad sin problemas a Manhattan y el área metropolitana de la ciudad de Nueva York.
Además de su atractivo, la propiedad se beneficia de una zonificación R7-1 (3.44 FAR / 4.80 CF FAR), introduciendo un fuerte componente de desarrollo. Con un potencial de construcción estimado de aproximadamente 21,000 a 30,000 pies cuadrados, los inversores tienen un camino claro hacia una mayor densidad o una reurbanización a gran escala.
Esta es una rara oportunidad de adquirir un activo escalable en una ubicación prime de Flushing, restringida en oferta, que ofrece tanto un crecimiento inmediato del flujo de caja como un potencial de desarrollo a largo plazo.
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