$4 500 000 - 41-37 Parsons Boulevard, Куинс ‖ Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « Русский ‖ Russian »

Идеально расположенное в сердце Флашинга, полностью арендуемое многоквартирное здание представляет собой привлекательную гибридную инвестиционную возможность, которая сочетает стабильный доход с значительным потенциалом роста. Недвижимость состоит из 16-квартирного жилого здания, включающего 14 двухкомнатных/однокомнатных квартир и 2 однокомнатные квартиры, а также четырех парковочных мест на территории, возможного прачечного помещения для арендаторов и дежурного супервайзера на месте для эффективного повседневного управления.

Все квартиры полностью заняты на месячной основе, при этом текущие арендные ставки значительно ниже рыночных, что предоставляет немедленный потенциал добавленной стоимости через стратегическую переориентацию и операционные улучшения. Поскольку нет ограничений по контролю за арендной платой, актив предоставляет полную гибкость для достижения рыночных ставок аренды, поддерживая прогнозируемую консервативную ставку капитализации 6,2% или выше.

Расположение объекта является ключевым фактором долгосрочной ценности. Находясь всего в нескольких минутах от центра Флашинга, одного из самых динамично развивающихся коммерческих узлов Нью-Йорка, актив пользуется исключительным доступом к торговым, ресторанным и трудовым центрам. Он также удобно расположен рядом с основными транспортными маршрутами, включая линию метро 7 на главной улице, станцию Long Island Rail Road Флашинг–Главная улица и несколько автобусных маршрутов, обеспечивая бесперебойное сообщение с Манхэттеном и большим регионом Нью-Йорка.

Дополнительно повышая свою привлекательность, недвижимость находится в зоне R7-1 (3.44 FAR / 4.80 CF FAR), что вводит сильный компонент развития. С предполагаемым строящимся потенциалом примерно от 21,000 до 30,000 квадратных футов, у инвесторов есть четкий путь к увеличению плотности или полномасштабной реконструкции.

Это редкая возможность приобрести масштабируемый актив в первоклассной, ограниченной по предложениям локации Флашинга, предлагая как немедленный рост денежного потока, так и долгосрочные перспективы развития.

MLS #‎	990964
Год постройки	1977
Налоги (в год)	$74,903
Тип гаража	Пристроенный гараж
Автобус Bus	1 минут до Q12, Q26
	2 минут до Q15, Q15A
	3 минут до Q65
	7 минут до Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 минут до QM3
	9 минут до Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 минут до Q48
Метро Subway	10 минут до 7
Железнодо рожная станция LIRR	0.4 миль до железнодорожной станции "Murray Hill"
	0.6 миль до железнодорожной станции "Flushing Main Street"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.