$450만 - 41-37 Parsons Boulevard, 플러싱 Flushing, NY 11355｜MLS # 990964
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS # | 990964 |
| 건축 년도 | 1977년 |
| 부동산세 납부 | $74,903 |
| 차고 | 연결된 차고 Attached |
| 버스 | Q12, Q26 까지 도보 1 분 |
| Q15, Q15A 까지 도보 2 분 | |
| Q65 까지 도보 3 분 | |
| Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34 까지 도보 7 분 | |
| QM3 까지 도보 8 분 | |
| Q20A, Q20B, Q44, Q58 까지 도보 9 분 | |
| Q48 까지 도보 10 분 | |
| 지하철 | 7 까지 도보 10 분 |
| 기차역 | Murray Hill 기차역 까지 0.4 마일 |
| Flushing Main Street 기차역 까지 0.6 마일 | |
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플러싱의 중심에 이상적으로 위치한 이 완전히 임대된 다가구 건물은 안정적인 소득과 상당한 향상 가능성을 결합한 매력적인 하이브리드 투자 기회를 제공합니다. 이 부동산은 16세대의 주거용 건물로 구성되어 있으며, 14개의 두 침실/한 욕실 유닛과 2개의 한 침실/한 욕실 유닛을 포함하고, 현장 주차 공간 4개, 잠재적인 세입자 세탁 시설, 효율적인 일상 관리를 위한 현장 관리자도 갖추고 있습니다.
모든 유닛은 월 단위로 완전히 점유되어 있으며, 현재 임대료는 시장 가격보다 크게 낮아 전략적 재편성과 운영 개선을 통한 즉각적인 가치 추가 가능성을 제공합니다. 임대료 규제 제한이 없기 때문에 자산은 시장 임대료를 달성할 수 있는 완전한 유연성을 제공하며, 보수적인 cap rate인 6.2% 또는 그 이상의 비율을 지원합니다.
부동산 위치는 장기적 가치의 중요한 요소입니다. 뉴욕시에서 가장 역동적이고 빠르게 성장하는 상업 허브 중 하나인 다운타운 플러싱에서 불과 몇 분 거리에 위치한 이 자산은 소매, 식사 및 고용 센터에 대한 탁월한 접근성을 제공합니다. 또한 메인 스트리트의 7번 지하철 노선, 롱 아일랜드 레일 로드 플러싱–메인 스트리트 역, 다양한 버스 노선 등 주요 교통 옵션 근처에 편리하게 위치해 있어 맨해튼 및 뉴욕시 전역과의 원활한 연결성을 제공합니다.
이 부동산은 R7-1 구역(3.44 FAR / 4.80 CF FAR)의 혜택을 받아 강력한 개발 요소를 도입하며, 약 21,000에서 30,000제곱피트의 건축 가능한 잠재력을 가지고 있어 투자자에게 밀도를 높이거나 본격적인 재개발을 향한 명확한 경로를 제공합니다.
이는 공급이 제한된 플러싱의 프라임 위치에서 확장 가능한 자산을 획득할 수 있는 드문 기회로, 즉각적인 현금 흐름 성장과 장기적 개발 잠재력을 모두 제공합니다.
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