$420万 - 41-37 Parsons Boulevard, クイーンズ区 Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

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フラッシングの中心に理想的に位置するこの完全賃貸のマルチファミリービルは、安定した収入と大きな成長の可能性を兼ね備えた魅力的なハイブリッド投資機会を提供します。この物件は、2ベッドルーム1バスルームのユニットが14戸、1ベッドルーム1バスルームのユニットが2戸からなる16ユニットの住宅ビルで、4台分の駐車スペース、潜在的なテナント用ランドリー施設、効率的な日常管理のための現場監督が備わっています。

すべてのユニットは月ごとの賃貸契約で完全に占有されており、現在の賃料は市場価格を大きく下回っているため、戦略的なポジショニングと運営の改善を通じて即座に価値を高める可能性があります。家賃規制の制限がないため、資産は市場賃料の達成が可能であり、予測される保守的なキャップレートは6.2％以上です。

この物件の立地は長期的な価値の重要な要因です。ニューヨーク市で最もダイナミックで急成長している商業ハブの一つ、ダウンタウンフラッシングからわずか数分の場所に位置しており、リテール、ダイニング、雇用センターへの優れたアクセスを享受しています。また、主要な交通手段にも便利にアクセスでき、メインストリートの7番地下鉄、ロングアイランド鉄道フラッシング・メインストリート駅、および複数のバス路線が近くにあり、マンハッタンやニューヨーク市全体へのシームレスな接続を提供しています。

さらに、この物件はR7-1ゾーニング（FAR 3.44 / CF FAR 4.80）の恩恵を受けており、強力な開発要素が導入されています。推定できる建設可能面積は約21,000〜30,000平方フィートで、投資家には高密度化や本格的な再開発に向けた明確な道があります。

これは供給に制約のあるフラッシングのプライム地点でスケーラブルな資産を取得する稀な機会であり、即座のキャッシュフロー成長と長期的な開発の潜在能力の両方を提供します。

MLS #‎	990964
建築年 Construction Year	1977
税金（年間） Taxes (per year)	$74,903
ガレージタイプ Garage Type	ビルトイン Attached
バス Bus	1 分: Q12, Q26
	2 分: Q15, Q15A
	3 分: Q65
	7 分: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 分: QM3
	9 分: Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 分: Q48
地下鉄 Subway	10 分: 7
LIRR	0.4 マイル: "Murray Hill"
	0.6 マイル: "Flushing Main Street"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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