$4,500,000 - 41-37 Parsons Boulevard, קווינס Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם בצורה אידיאלית בלב פלאשינג, הבניין הרב-משפחתי המושכר באופן מלא מציע הזדמנות השקעה היברידית מרתקת שמשלבת הכנסה יציבה עם פוטנציאל עלייה משמעותי. הנכס כולל בניין מגורים בן 16 יחידות, המכיל 14 יחידות חדר שינה זוגי/חדר אמבטיה אחת ו-2 יחידות חדר שינה אחד/חדר אמבטיה אחת, יחד עם ארבעה מקומות חנייה בשטח, מתקן כביסה פוטנציאלי עבור דיירים, ומנהל בניין במקום לניהול יומיומי יעיל.

כל היחידות מאוכלסות במלואן על בסיס חודש לחודש, עם שכר דירה הנמוך באופן משמעותי מהשוק הנוכחי, מה שמציע פוטנציאל מיידי להוספת ערך דרך שינוי מיקום אסטרטגי ושיפורים תפעוליים. ללא הגבלות על השכרת דירות, הנכס מציע גמישות מלאה להשגת שכר דירה בהתאם לשוק, התומכת בשיעור קפיטליזציה שמרני צפוי של 6.2% או יותר.

מיקום הנכס הוא מניע מרכזי לערך לטווח הארוך. ממוקם במרחק דקות ממרכז פלאשינג—אחד המוקדים המסחריים הדינמיים והצומחים במהירות ביותר בעיר ניו יורק—הנכס נהנה מגישה יוצאת דופן לקניונים, מסעדות ומרכזי תעסוקה. הוא גם נמצא בקרבה נוחה למערכות תחבורה מרכזיות, כולל קו רכבת התחתית 7 ברחוב מיין, תחנת רכבת לונג איילנד פלאשינג–מיין סטריט, ורבות ממסלולי האוטובוסים, מה שמספק חיבור ישיר למנהטן ואזור ניו יורק הגדול.

בהמשך לשיפור משיכתו, הנכס נהנה מאזור זון R7-1 (3.44 FAR / 4.80 CF FAR), שמכניס רכיב פיתוח חזק. עם פוטנציאל בנייה מוערך של כ-21,000 עד 30,000 רגל רבוע, למשקיעים יש דרך ברורה לעבר הגדלת הצפיפות או פיתוח מחדש בקנה מידה מלא.

זו הזדמנות נדירה לרכוש נכס ניתן להרחבה במיקום פלאשינג מרכזי ובעל מגבלות אספקה, המציע הן גידול מיידי בהכנסות מזומנים והן פוטנציאל פיתוח לטווח ארוך.

MLS #‎	990964
שנת בנייה Construction Year	1977
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$74,903
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q12, Q26
	2 דקות לאוטובוס Q15, Q15A
	3 דקות לאוטובוס Q65
	7 דקות לאוטובוס Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 דקות לאוטובוס QM3
	9 דקות לאוטובוס Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 דקות לאוטובוס Q48
רכבת תחתית Subway	10 דקות לרכבת תחתית 7
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "Murray Hill"
	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Flushing Main Street"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.