售$420萬 - 41-37 Parsons Boulevard, 法拉盛 Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

理想地位於法拉盛心臟地帶，這棟完全租出的多戶住宅建築提供了一個引人注目的混合投資機會，結合了穩定的現金收入和顯著的增值潛力。該物業由一棟16單位的住宅建築組成，內含14個兩臥室一浴室單位和2個一臥室一浴室單位，並配備四個現場停車位、一個潛在的租戶洗衣設施以及一位現場管理人，以便於日常高效管理。

所有單位都以月租的方式全部租出，當前租金明顯低於市場水平，透過戰略性重整和運營改進提供立即的增值潛力。由於沒有租金管制限制，該資產提供了實現市場租金的完全靈活性，支持保守預測的6.2%或更高的資本化率。

該物業的位置是長期價值的關鍵驅動力。距離法拉盛市中心僅幾分鐘的距離——紐約市最具活力和快速增長的商業中心之一——該資產受益於優越的零售、餐飲和就業中心的可達性。它也方便靠近主要交通選擇，包括在主要街道的7號地鐵線、長島鐵路法拉盛-主要街車站以及多條巴士路線，提供與曼哈頓及大紐約地區的無縫連接。

進一步增強其吸引力的是，該物業享有R7-1區域（3.44 FAR / 4.80 CF FAR）規劃，帶來強大的開發潛力。預估可建設面積約為21,000到30,000平方英尺，投資者有清晰的道路可實現更高的密度或全面重建。

這是一個罕見的機會，可以在一個供應受限的優質法拉盛地點獲得一個可擴展的資產，提供即時的現金流增長和長期的開發潛力。

MLS #‎	990964
建造年份 Construction Year	1977年
地稅 Taxes (per year)	$7萬4 ($74,903)
車庫類型 Garage Type	連接 Attached
公共汽車 Bus	1 分鐘到 Q12, Q26
	2 分鐘到 Q15, Q15A
	3 分鐘到 Q65
	7 分鐘到 Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 分鐘到 QM3
	9 分鐘到 Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 分鐘到 Q48
地鐵站 Subway	10 分鐘到 7
火車站 LIRR	0.4 英里到 Murray Hill 火車站
	0.6 英里到 Flushing Main Street 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.