售$149万5 - 13401 Liberty Avenue, 皇后区 Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

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黄金转角混合用途资产｜6.45%资本化率｜增值型商业基础设施

绝佳机会：收购位于南里士满山（South Richmond Hill）自由大道（Liberty Avenue）高曝光转角位置的优质3,340平方英尺混合用途物业。报价为1,495,000美元（447美元/平方英尺）。该资产预计净营业收入（NOI）为96,357美元，对应6.45%的资本化率，并具备显著的增值潜力。

底层商业空间（1,840平方英尺）：交付时为空置状态，并配备关键且高价值的二次餐饮基础设施，包括现有商业燃气管线、大容量排烟罩系统以及可安装步入式冷藏库的条件。可为入驻经营者或租户节省数十万美元的装修和改造成本。

住宅单元（总计1,500平方英尺）：楼上设有两套宽敞的750平方英尺两卧室/一卫生间公寓。1号单元空置交付且已完成全新翻修，可立即按市场顶价出租。2号单元通过灵活的按月租赁合同提供稳定的现有租金收入。

分区与增值潜力：物业采用R6B / C2-3分区，拥有约620平方英尺未使用的可建楼面面积（FAR）。将商业空间转为三重净租约（NNN）结构后，预计收益率可超过7.2%的资本化率。

非常适合自营经营者、增值型投资者或寻求即时现金流的1031置换买家。物业位于皇后区高流量商业走廊，邻近A线地铁及主要干道。

MLS#‎	969119
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$2万2 ($22,663)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	0 分钟到 Q112
	2 分钟到 Q09
	3 分钟到 Q08, X64
	6 分钟到 Q41
	8 分钟到 Q24
	10 分钟到 Q40
火车站 LIRR	0.6 英里到 Jamaica 火车站
	1.6 英里到 Kew Gardens 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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