$1 495 000 - 13401 Liberty Avenue, Куинс ‖ Richmond Hill S., NY 11419｜MLS # 969119

Property Description « Русский ‖ Russian »

ПРЕМИАЛЬНЫЙ УГЛОВОЙ ОБЪЕКТ СМЕШАННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ 6,45% | КОММЕРЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА С ПОТЕНЦИАЛОМ РОСТА СТОИМОСТИ

Исключительная возможность приобрести премиальный объект смешанного назначения площадью 3 340 кв. футов на хорошо просматриваемом углу авеню Либерти в районе Саут-Ричмонд-Хилл. Цена предложения — $1 495 000 ($447 за кв. фут). Прогнозируемый чистый операционный доход (NOI) составляет $96 357, что соответствует ставке капитализации 6,45%, при этом объект обладает значительным потенциалом роста.

Коммерческое помещение на первом этаже (1 840 кв. футов): передается свободным и оснащено важной дорогостоящей инфраструктурой для ресторана, включая существующие коммерческие газовые линии, вытяжную систему высокой мощности и возможность установки холодильной камеры с проходом внутрь. Это позволит новым операторам или арендаторам сэкономить сотни тысяч долларов на строительных и отделочных работах.

Жилые помещения (всего 1 500 кв. футов): две просторные квартиры площадью по 750 кв. футов каждая, с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенные на верхнем этаже. Квартира 1 передается свободной, недавно отремонтирована и готова к немедленной сдаче по максимальной рыночной ставке. Квартира 2 обеспечивает стабильный текущий доход по гибкому помесячному договору аренды.

Зонирование и потенциал роста: зонирование R6B / C2-3, около 620 кв. футов неиспользованного разрешенного коэффициента плотности застройки (FAR). Перевод коммерческого помещения на структуру аренды Triple Net (NNN), при которой арендатор оплачивает налоги, страхование и эксплуатационные расходы, позволит увеличить прогнозируемую доходность до ставки капитализации свыше 7,2%.

Идеальный вариант для собственников-операторов, инвесторов, ориентированных на увеличение стоимости, или покупателей, использующих обмен по статье 1031 и стремящихся получить немедленный денежный поток вдоль оживленного коммерческого коридора Куинса. Рядом расположены линия метро A и основные магистрали.

MLS #‎	969119
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$22,663
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	0 минут до Q112
	2 минут до Q09
	3 минут до Q08, X64
	6 минут до Q41
	8 минут до Q24
	10 минут до Q40
Железнодо рожная станция LIRR	0.6 миль до железнодорожной станции "Jamaica"
	1.6 миль до железнодорожной станции "Kew Gardens"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.