$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, קווינס Richmond Hill S., NY 11419｜MLS # 969119

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס מעורב שימושים בפינת רחוב מרכזית | שיעור היוון של 6.45% | תשתית מסחרית עם פוטנציאל השבחה

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מעורב שימושים מובחר בשטח של 3,340 רגל רבוע, הממוקם בפינה בעלת נראות גבוהה לאורך שדרת ליברטי בדרום ריצ'מונד היל. הנכס מוצע במחיר של 1,495,000 דולר (447 דולר לרגל רבוע), וכולל הכנסה תפעולית נטו (NOI) צפויה של 96,357 דולר (שיעור היוון של 6.45%), עם פוטנציאל משמעותי להשבחה.

שטח מסחרי בקומת הקרקע (1,840 רגל רבוע): נמסר פנוי ומאובזר בתשתיות מסעדה חיוניות ובעלות ערך גבוה, כולל קווי גז מסחריים קיימים, מערכת נידוף בעלת קיבולת גבוהה ואפשרות להתקנת מקרר כניסה. תשתיות אלה חוסכות למפעילים או לשוכרים חדשים מאות אלפי דולרים בעלויות התאמה ובנייה.

יחידות מגורים (1,500 רגל רבוע בסך הכול): שתי דירות מרווחות בשטח של 750 רגל רבוע כל אחת, הכוללות 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בקומה העליונה. יחידה 1 נמסרת פנויה ולאחר שיפוץ חדש, ומוכנה להשכרה מיידית במחירי שוק מובילים. יחידה 2 מספקת הכנסה יציבה קיימת במסגרת חוזה שכירות גמיש מחודש לחודש.

ייעוד הקרקע ופוטנציאל השבחה: ייעוד R6B / C2-3, עם כ־620 רגל רבוע של זכויות בנייה בלתי מנוצלות (FAR). המעבר של השטח המסחרי למבנה שכירות נטו משולשת (NNN) מעלה את התשואות הצפויות אל מעבר לשיעור היוון של 7.2%.

מתאים במיוחד לבעלי עסקים המפעילים את הנכס בעצמם, למשקיעי השבחה או לרוכשים במסגרת עסקת 1031, המחפשים תזרים מזומנים מיידי לאורך ציר מסחרי עתיר תנועה בקווינס. בקרבת תחנת רכבת A וצירי תנועה מרכזיים.

MLS #‎	969119
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$22,663
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס Q112
	2 דקות לאוטובוס Q09
	3 דקות לאוטובוס Q08, X64
	6 דקות לאוטובוס Q41
	8 דקות לאוטובוס Q24
	10 דקות לאוטובוס Q40
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Jamaica"
	1.6 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.