售$149萬5 - 13401 Liberty Avenue, 皇后區 Richmond Hill S., NY 11419｜MLS # 969119

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黃金轉角混合用途資產｜6.45% 資本化率｜具增值潛力的商業基礎設施

難得機會，以 1,495,000 美元（每平方英尺 447 美元）的價格，收購位於 South Richmond Hill、Liberty Avenue 高能見度轉角地段的優質 3,340 平方英尺混合用途物業。該資產預計可產生 96,357 美元的淨營運收入（NOI），對應 6.45% 的資本化率，並具備顯著的增值潛力。

一樓商業空間（1,840 平方英尺）：以空置狀態交付，並配備重要且高價值的既有餐飲基礎設施，包括現成商用燃氣管線、高容量排煙罩系統，以及可設置步入式冷藏庫的條件。可為進駐業者或租戶節省數十萬美元的裝修建置成本。

住宅單位（總計 1,500 平方英尺）：樓上設有兩套寬敞的 750 平方英尺兩房一衛公寓。1 號單位空置交付，且已完成全新翻修，可立即以市場最高租金出租。2 號單位則透過彈性按月租約，提供穩定的現有租金收入。

分區與增值潛力：物業分區為 R6B / C2-3，尚有約 620 平方英尺未使用的可建樓地板面積（FAR）。若將商業空間轉為三重淨租約（NNN）架構，預計收益率可提升至 7.2% 以上的資本化率。

非常適合尋求即時現金流的自營業主、增值型投資者或 1031 交換買家。物業位於皇后區高流量商業走廊，鄰近 A 線地鐵及主要幹道。

MLS #‎	969119
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$2萬2 ($22,663)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	0 分鐘到 Q112
	2 分鐘到 Q09
	3 分鐘到 Q08, X64
	6 分鐘到 Q41
	8 分鐘到 Q24
	10 分鐘到 Q40
火車站 LIRR	0.6 英里到 Jamaica 火車站
	1.6 英里到 Kew Gardens 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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