$149万5 - 13401 Liberty Avenue, クイーンズ区 Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

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一等角地の複合用途物件｜キャップレート6.45%｜付加価値型商業インフラ

サウス・リッチモンド・ヒルのリバティ・アベニュー沿い、視認性の高い一等角地に位置する、延床面積3,340平方フィートの複合用途物件を取得できる絶好の機会です。売出価格は1,495,000ドル（1平方フィート当たり447ドル）。想定NOIは96,357ドル、キャップレートは6.45%で、大幅な上振れ余地を備えています。

1階商業区画（1,840平方フィート）：空室の状態で引き渡され、既存の商業用ガス配管、大容量レンジフード換気設備、ウォークイン冷蔵庫設置対応など、重要かつ高価値なレストラン向け居抜きインフラを完備しています。新たに入居する事業者またはテナントは、内装・設備工事費を数十万ドル単位で削減できます。

住宅ユニット（合計1,500平方フィート）：上階には、各750平方フィートの広々とした2ベッドルーム・1バスルームのアパートメントが2戸あります。ユニット1は空室で引き渡され、全面的に新装済みのため、直ちに市場最高水準の賃料で募集できます。ユニット2は、柔軟な月次更新型（month-to-month）賃貸借契約により、安定した現行収入を生み出しています。

用途地域・上振れ余地：R6B／C2-3指定で、未利用のFAR（延床面積率）が約620平方フィートあります。商業区画をトリプルネット（NNN）賃貸借契約へ移行することで、想定利回りはキャップレート7.2%超まで押し上げられます。

自己運営を希望するオーナー事業者、バリューアップ投資家、またはクイーンズの交通量の多い商業回廊沿いで、即時のキャッシュフローを求める1031エクスチェンジ購入者に最適です。Aトレインの駅および主要幹線道路にも近接しています。

MLS#‎	969119
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$22,663
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	0 分: Q112
	2 分: Q09
	3 分: Q08, X64
	6 分: Q41
	8 分: Q24
	10 分: Q40
LIRR	0.6 マイル: "Jamaica"
	1.6 マイル: "Kew Gardens"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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