$149만5천 - 13401 Liberty Avenue, 뉴욕퀸즈 Richmond Hill S., NY 11419｜MLS # 969119

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프라임 코너 복합용도 자산 | 6.45% 자본환원율 | 부가가치형 상업 인프라

사우스 리치먼드 힐의 리버티 애비뉴(Liberty Avenue)를 따라 높은 가시성을 자랑하는 핵심 코너에 위치한 3,340제곱피트 규모의 복합용도 부동산을 취득할 수 있는 탁월한 기회입니다. 매도가는 $1,495,000(제곱피트당 $447)이며, 예상 순영업소득(NOI)은 $96,357, 자본환원율은 6.45%입니다. 또한 상당한 추가 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

**1층 상업 공간(1,840제곱피트):** 공실 상태로 인도되며, 기존 상업용 가스 배관, 고용량 후드 환기 설비, 워크인 냉장고 설치가 가능한 시설 등 핵심적이고 가치가 높은 기존 레스토랑 인프라를 갖추고 있습니다. 신규 운영자나 임차인은 인테리어 및 설비 구축 비용을 수십만 달러 절감할 수 있습니다.

**주거 유닛(총 1,500제곱피트):** 상층에 각각 750제곱피트 규모의 넓은 침실 2개, 욕실 1개 아파트 2채가 있습니다. 유닛 1은 공실 상태로 인도되며 새롭게 리노베이션되어 즉시 시장 최고 수준의 임대료로 임대할 수 있습니다. 유닛 2는 유연한 월 단위 임대차 계약을 통해 안정적인 기존 임대수익을 제공합니다.

**용도지역 및 상승 여력:** R6B / C2-3 용도지역으로, 약 620제곱피트의 미사용 FAR(용적률)을 보유하고 있습니다. 상업 공간을 트리플 넷(NNN) 임대 구조로 전환할 경우 예상 수익률은 7.2%를 초과하는 자본환원율까지 상승할 수 있습니다.

즉각적인 현금흐름을 확보하면서 교통량이 많은 퀸스 상업 중심 회랑에 투자하고자 하는 자가 운영자, 부가가치형 투자자 또는 1031 교환 매수자에게 이상적입니다. A 트레인 대중교통과 주요 간선도로가 인접해 있습니다.

MLS #‎	969119
건축 년도 Construction Year	1930년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$22,663
연료 Fuel Type	천연 가스 Gas
에어컨 Air Conditioning	중앙 에어 컨디셔닝 Central Air
최하부 Basement	완성된 지하실 Full basement
버스 Bus	Q112 까지 도보 0 분
	Q09 까지 도보 2 분
	Q08, X64 까지 도보 3 분
	Q41 까지 도보 6 분
	Q24 까지 도보 8 분
	Q40 까지 도보 10 분
기차역 LIRR	Jamaica 기차역 까지 0.6 마일
	Kew Gardens 기차역 까지 1.6 마일

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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