售$750万 - 15 Davidson Court, 史丹顿岛 Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

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位于斯塔滕岛区的这个38个单元的多家庭公寓楼提供了一个难得的机会，收购一个完全被占用的、产生收入的资产，坐落在超过1.25英亩的土地上。

物业概述

该物业由四栋独立建筑组成，每栋都有独立的计量设施，包括：

独立的水表

独立的电表

独立的燃气表

独立的热水器

这种配置提高了运营效率，简化了费用分配。

单元组合（总计：38个单元）

17个一居室公寓
客厅、厨房和完整浴室

17个两居室公寓
客厅、厨房和完整浴室

4个单间公寓
厨房和完整浴室

所有38个单元均已完全出租，提供即时、稳定的收入。

财务亮点

月总收入：约66,000美元

年总收入：约792,000美元

入住率：100%

预计资本回报率：约8%

该物业的报价以支持约8.5%的资本化率的估值进行，为寻求稳定现金流的投资者在纽约市强劲子市场中提供了吸引人的回报状况。

增值潜力：

- 有空间添加另外5-6个单元或设立便利的洗衣中心（必须聘请工程师和建筑师）
- 业主当前未对停车位收费
- 该物业通常每年会有一个或两个单元转为市场租金，提供通过自然租户流动创造持续上升潜力。

MLS #‎	967223
建造年份 Construction Year	1989年
地稅 Taxes (per year)	$10万 ($100,096)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
暖气系统 Heat type	热气 Hot air
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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