售$750萬 - 15 Davidson Court, 史丹頓島 Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

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位於史坦頓島的這個38單位多戶公寓綜合體，提供了一個難得的機會，以收購一個完全入住、產生收入的資產，佔地超過1.25英畝。

物業概述

該項目由四棟獨立建築組成，每棟均獨立計量，包括：

獨立水表

獨立電表

獨立煤氣表

獨立熱水器

這種設置提高了運營效率，簡化了費用分配。

單位組合（總計：38單位）

17間一室公寓
客廳、廚房和全浴室

17間兩室公寓
客廳、廚房和全浴室

4間開放式公寓
廚房和全浴室

所有38個單位均已完全入住，提供即時穩定的收入。

財務亮點

每月總收入：約66,000美元

每年總收入：約792,000美元

入住率：100%

估算資本化率：約8%

該物業的報價支持大約8.5%的資本化率，為尋求穩定現金流的投資者提供了有吸引力的回報概況，在紐約市強勁的次級市場中。

增值潛力：

- 有空間再增建5-6個單位或洗衣中心以方便居民（必須聘請工程師和建築師）
- 目前業主未收取停車費
- 該物業通常每年會有一到兩個單位轉為自由市場租金，通過自然租戶流動創造持續的增長潛力

MLS #‎	967223
建造年份 Construction Year	1989年
地稅 Taxes (per year)	$10萬 ($100,096)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	熱氣 Hot air
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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