$7 500 000 - 15 Davidson Court, Статен-Айленд ‖ Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « Русский ‖ Russian »

Расположенный в районе Статен-Айленд, этот многоквартирный жилой комплекс на 38 единиц представляет собой редкую возможность приобрести полностью занятый, доходный актив, занимающий более 1,25 акра.

Обзор собственности

Предложение состоит из четырех отдельных зданий, каждое из которых имеет отдельные счетчики:

Отдельные водомеры

Отдельные электросчетчики

Отдельные газовые счетчики

Индивидуальные водонагреватели

Такая схема повышает операционную эффективность и упрощает распределение расходов.

Смешение единиц (Всего: 38 единиц)

17 однокомнатных квартир
Гостиная, кухня и полный санузел

17 двухкомнатных квартир
Гостиная, кухня и полный санузел

4 студии
Кухня и полный санузел

Все 38 единиц полностью заняты, обеспечивая немедленный стабильный доход.

Финансовые показатели

Валовой ежемесячный доход: приблизительно $66,000

Валовой годовой доход: приблизительно $792,000

Заполненность: 100%

Оценочная ставка капитализации: около 8%

Собственность предлагается по оценке, которая поддерживает ставку капитализации около 8,5%, что представляет собой привлекательный профиль доходности для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на крепком подрынке Нью-Йорка.

Дополнительная стоимость:

- Возможность добавить еще 5-6 единиц или прачечную для удобства (необходимо нанять инженера и архитектора)
- Владелец в настоящее время не взимает плату за парковку
- Собственность обычно наблюдает, как одна-две единицы в год переводятся на свободный рынок, создавая постоянный потенциал роста за счет естественной смены арендаторов

MLS #‎	967223
Год постройки	1989
Налоги (в год)	$100,096
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	настенный кондиционер

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.