$7,100,000 - 15 Davidson Court, סטטן איילנד Staten Island, NY 10303｜MLS # 967223

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם במחוז סטטן איילנד, קומפלקס דירות רב משפחתי זה כולל 38 יחידות ומציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסה, הממוקם על שטח של למעלה מ-1.25 דונם.

סקירת הנכס

ההצעה כוללת ארבעה מבנים נפרדים, כל אחד מהם עם מונה עצמאי כולל:

מוני מים נפרדים

מוני חשמל נפרדים

מוני גז נפרדים

מדח heaters מים חמים נפרדים

תצורה זו משפרת את היעילות התפעולית ומפשטת את חלוקת ההוצאות.

תמהיל יחידות (סה"כ: 38 יחידות)

17 דירות חדר שינה אחד
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

17 דירות שני חדרי שינה
סלון, מטבח, וחדר רחצה מלא

4 דירות סטודיו
מטבח וחדר רחצה מלא

כל 38 היחידות מאויישות לחלוטין, ומספקות הכנסה מיידית ומסודרת.

הדגשים פיננסיים

הכנסה חודשית ברוטו: כ-66,000 דולר

הכנסה שנתית ברוטו: כ-792,000 דולר

אחוז תפוסה: 100%

הערכת שיעור קפיצה: ~8%

הנכס מוצע במחיר תמחור התומך בשיעור קפיצה של כ-8.5%, ומציג פרופיל תשואה אטרקטיבי למשקיעים המחפשים זרימת מזומנים יציבה בשוק ניו יורק חזק.

הזדמנות להוספה:

- יש מקום להוסיף עוד 5-6 יחידות או מרכז כביסה לנוחות (יש צורך בשכירת מהנדס ומעצב)
- הבעלים אינו גובה כיום דמי חניה
- הנכס בדרך כלל רואה יחידה אחת עד שתיים בשנה שמומרות לדמי שכירות בשוק החופשי, מה שמקנה פוטנציאל עלייה מתמשך דרך חילופי דיירים טבעיים.

MLS #‎	967223
שנת בנייה Construction Year	1989
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$100,096
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.