Àǹfààní ìdókòwò aláìlẹ́gbẹ́ tí ń mú owó wọlé ní Brighton Beach. Ilé bíríkì ńlá yìí ti ṣètò báyìí sí ẹ̀ka ibùgbé márùn-ún tí àwọn ènìyàn ń gbé nínú rẹ̀, èyí sì bá ìṣètò ẹ̀ka márùn-ún tí a ṣàpèjúwe nínú ìwádìí iye ilé àti àwọn àwòrán ayaworan mu.

Ìwádìí iye ilé náà fi hàn pé agbègbè ilé náà fẹ́rẹ̀ẹ́ tó 3,840 SF. Àwọn àwòrán ayaworan fi hàn pé agbègbè tó wà lókè ilẹ̀ fẹ́rẹ̀ẹ́ tó 3,782 SF, nígbà tí àpapọ̀ agbègbè ilẹ̀ inú ilé, pẹ̀lú àwọn agbègbè ìpìlẹ̀ àti cellar, fẹ́rẹ̀ẹ́ tó 5,370 SF.

Ohun-ìní náà ní ilé alájà méjì àti apá kan tí ó ní àjà mẹ́ta, pẹ̀lú ìpìlẹ̀ apá kan àti gareji ọkọ̀ ayọ́kẹ́lẹ́ kan. Àwọn ohun pàtàkì rẹ̀ ni ìkọ́lé bíríkì pupa, ìpìlẹ̀ kónkírẹ́ẹ̀tì tí a dà sílẹ̀, àwọn fèrèsé Thermopane tí a rọ́pò, alapapo gáàsì, àwọn ibi ìpamọ́ àti àwọn agbègbè ohun èlò iṣẹ́. A kọ́ ọ ní ọdún 1950, a sì ṣe àtúnṣe rẹ̀ lẹ́ẹ̀kan síi ní ọdún 2003. Nínú ìwádìí iye ilé, a ṣàpèjúwe rẹ̀ gẹ́gẹ́ bí ohun-ìní tí ó wà ní ipò tó dára lápapọ̀, láìsí àbùkù àbójútó tí a sun síwájú tí a rí nígbà ìwádìí.

Ìṣètò rẹ̀ ní apá ibùgbé ńlá kan tí ó jọ ilé yàrá mẹ́rin àti balùwẹ̀ méjì, pẹ̀lú àwọn àpàtẹ́mẹ́ntì mẹ́rin míì. Gbogbo ẹ̀ka márùn-ún ni àwọn ènìyàn ń gbé nínú wọn báyìí, ṣùgbọ́n owó-ọ̀yà wọn kéré gan-an ju iye ọjà tí a fojú díwọ̀n nínú ìwádìí iye ilé lọ, èyí sì ń fún olùdókòwò ní àǹfààní ìdàgbàsókè owó-wiwọlé ní ọjọ́ iwájú.

A ti pèsè àwọn àwòrán ayaworan fún yíyí ohun-ìní náà padà sí ẹ̀ka ibùgbé márùn-ún, tí ó ń tọ́ka sí ẹ̀ka ibùgbé kan tó wà tẹ́lẹ̀ àti ẹ̀ka mẹ́rin míì. Ìgbékalẹ̀ tó wà báyìí jẹ́ ti ẹbí méjì; ìṣètò ẹ̀ka márùn-ún náà kò tíì parí. Ẹni tó bá rà á gbọ́dọ̀ ṣe ìmúdájú fúnra rẹ̀ nípa ipò DOB, àwọn àwòrán ayaworan, àwọn ayálégbé tó wà, agbègbè ilé àti gbogbo ohun tí a nílò láti parí ètò fífi ohun-ìní náà sí òfin.

Ìwádìí iye ilé àti àwọn àwòrán ayaworan wà ní ìbéèrè fún àlàyé àfikún nípa ohun-ìní náà àti ìṣètò ẹ̀ka ibùgbé márùn-ún tí a dábàá.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.