הויפּט־אינוועסטמענט־געלעגנהייט אין אַ געמישט־ניצונג־פּראָפּערטי. 100% פֿאַרדינגט און גאָר גרייטער אַסעט מיט קאַפּיטאַליזאַציע־קורס / ROI: איבער 7%. גראָטער יערלעכער הכנסה: $217,176.

אַן אויסערגעוויינטלעך סטאַבילער, הויך־טראָגן־פּראָפּערטי מיט געמישטער ניצונג אין אַ שטאַרק געזוכטן אָרט אין סטייטן־איילענד. געבויט אויף אַ דאָמינאַנטן 38’ × 100’ פּלאַץ מיט אַ גאַנץ שטח פון 11,400 קוואַדראַט־פֿוס, איז דאָס גאָר ציגלענע, נידעריק־וויזנדיקע בנין 100% פֿאַרנומען און נעמט אַרײַן אַ פּערפֿעקט באַלאַנסירטן מישן פֿון מולטי־פֿאַמיליע־וואוינונגען און לאַנג־טערמיניקע געשעפֿט־אַנקער־לאָקאַלן.

• געראַנטירטע מולטי־פֿאַמיליע־הכנסה: 8 גאָר פֿאַרדינגטע, רענט־סטאַביליזירטע אַפּאַרטמענטן — 4 צוויי־שלאָפֿצימערדיקע און 4 איין־שלאָפֿצימערדיקע איינהייטן — וואָס צושטעלן אויסערגעוויינלעך גוטע טענאַנטן־האַלטונג און פּרידיקטאַבעלע רענט־הכנסות

• געשעפֿטלעכע לאָקאַלן מיט שטאַרקע אַנקער־געשעפֿטן: 2 זייער געראָטןע רעטעיל־לאָקאַלן, אַרײַנגערעכנט אַ לאַנג־טערמיניקער לאַונדראָמאַט ($3,395 פּער חודש; נאָך 7 יאָר פּלוס אַן אָפּציע פֿאַר נאָך 5 יאָר) און אַ שכנותדיקער גראָסערי־קראָם ($3,500 פּער חודש; נאָך 3 יאָר)

• 100% אינפֿלאַציע־באַשיצטע קאַמפּאַונד־וואַקס: אויסערגעוויינטלעך זעלטןע ליסינג־סטרוקטורן, וווּ יעדן איינציקן רעזידענציעלן און געשעפֿטלעכן טענאַנט אין בנין האָט אַן אינטעגרירטע 3% יערלעכע רענט־העכערונג־קלאָזע, וואָס גאַראַנטירט קאַמפּאַונד־וואַקסנדיקע הכנסות איבער דעם גאַנצן אַסעט

• שטאַרקע נעץ־פֿינאַנצן: גראָטע יערלעכע הכנסה פון $217,176 קעגן נידעריקע אָפּעראַציע־הוצאות פון $62,600 פּער יאָר (שטייערן: $34,000; יוטיליטיס / פאַרזיכערונג / אויפֿהאַלטונג: $28,600)

לאָוקירט אויף אַ ווינקל מיט הויכער וויזיביליטעט, שטאַרקן פֿוס־טראַפיק, גלײַכן צוטריט צו טראַנספּאָרטאַציע און שטאַרקע דעמאָגראַפֿישע נתונים פֿון דער געגנט, איז דער דאָזיקער גרייטער־צו־ניצן אַסעט אַן אידעאַלע פּאַסיקייט פֿאַר קויפֿער וואָס נוצן אַ 1031־עקסטשיינדזש אָדער פֿאַר אַ פֿאַרברייטערונג פֿון זייער פּאָרטפֿאָליאָ.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.