גלייך צו באַזעצן.

פּענטהאַוס 2102 איז אַן אויסערגעוויינלעכע, צפון־מערב־פאַרקערטע איין־שלאָפֿצימער־, איין־באַד־צימער־דירה, וואָס אָפפערט 652 קוואַדראַט־פֿיס אינערלעכער שטח און אַן אויסגעשפּרייטער 431 קוואַדראַט־פֿיס פּריוואַטער דאַך־טעראַסע. מיט דאַך־הייכן פֿון איבער 9'5", אָפפערט די דירה אַן אויפגעהויבענעם געפיל פֿון באַנד און ליכט, בשעת די ברייטע פּריוואַטע טעראַסע שאַפֿט אַן אויסערגעוויינלעכע פֿאַרלענגערונג פֿון דער וווינ־שטח. די דאַך־טעראַסע, אויסגעענדיקט מיט עלעגאַנטע פּאַווערס און צעדערנע האָלץ־צעטיילערס, איז אויסגעפּלאַנט פֿאַר גרינגער דרויסנדיקער וווינונג און פֿאַרוויילונג, מיט ברייטע קוקן איבער דער מידטאַון־סקיילײַן, אַרײַנגערעכנט דעם קרײַסלער־בנין און דעם איסט־ריווער.

אינעווייניק ווערט אַן איידעלע הײַנטצײַטיקע סענסיביליטעט אויסגעדריקט דורך וואַרעמע נאַטירלעכע מאַטעריאַלן און דורכטראַכטע פּרטים — פֿון ברייטע פּלאַנקען פֿון ווײַסן דעמב און קאַסטאָמיזירטע פֿענצטער־באַהאַנגען ביז פּטאַק־איינהייטן, אינטעגרירט אין קאַסטאָמיזירטע מאָלדווערק מיט מירמלשטיינענע אויבערפֿלאַכן. די אָפֿענע קיך איז אויסגעפּלאַנט סײַ פֿאַר טעגלעכן לעבן סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג, צענטרירט אַרום אַן ברייטערן קאַסטאָמיזירטן אינזל און באַגלייט פֿון וואַרעם־גרויע קאַבינעטן און מאָלדווערק, סמאָוקי גרעי סעלאַדאָר קוואַרץ־קאַונטערטאַפּס און אַ געשלעיפטער קאַראַראַ־מירמלשטיינענער באַקספּלאַש. אַ סוויט פֿון באָש, ליבער און פֿישער־און־פּייקעל אַפּפּליאַנסעס איז גלאַט אינטעגרירט איבער דער קיך, אַרײַנגערעכנט אַ פֿיר־פֿלאַמיקער גאַז־קוקפּלאַטע, אַן עלעקטרישער וואַנט־ויוון, אַן אינטעגרירטער פרידזשידער און אַ קיילימ־וואַשער־שופלאָד. אַ פֿאַבער אינקאַ קאַפּאָטע פֿון ומבאַפֿאַרבטן שטאָל און אַ גראָהע קראַן פֿאַרענדיקן די קיך מיט אַ פּאָלירטן, פֿונקציאָנעלן אויסזען.

דאָס רויִקע באַדצימער פֿירט ווײַטער אויס די סאַפֿיסטיקירטע מאַטעריאַל־פּאַלעט מיט געשלעיפטע קאַראַראַ־מירמלשטיינענע ווענט און אַן אַרויסגעצויגענעם טאָפּ־אויבערפֿלאַך, אַ קלאָר־ווײַסן קאָהלער זינק און פּאָלירטע קראָם־גראָהע פֿיטינגען. אַ גלאז־אָפּגעשלאָסענער שפּריץ־קאַבינע, אַ ראָבערן מעדיצין־קאַבינעט, אַ טאָטאָ אַקװיאַ קלאָזעט, פּאָלירטע קראָם־אַקסעסואַרן און סקולפּטורעלע רעזק־ליכט־אינסטאַלאַציעס פֿון אַרטעמידע פֿאַרענדיקן דעם אָרט און שאַפֿן אַ רויִקן אָפּצויג. מיט איר ברייטער פּריוואַטער טעראַסע, הויכע דאַך־הייכן און אויפגעהויבענע אינערלעכע פּלאַנירונג אָפפערט פּענטהאַוס 2102 אַ זעלטן געפיל פֿון פּריוואַטקייט און אָפֿנקייט אין האַרץ פֿון טערטל־ביי.

לאָקירט אין 234 איסט 46סטער סטריט, אין האַרץ פֿון טערטל־ביי, וווּ דער ענערגיע פֿון מאַנהעטן טרעפֿט זיך מיט דער אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל, אָפפערט די פּערי דורכגעטראַכט פּלאַנירטע איין־שלאָפֿצימער־דירות, פילע פֿון זיי מיט פּריוואַטע דרויסנדיקע שטחים. געשטעלט הינטער אַ פּריוואַטן אַרײַנגאַנג־גאָרטן אויף אַ גרינעם בלאָק, שאַפֿט די פּערי אַ זעלטן געפיל פֿון רו און אָנקום אינעם צענטער פֿון מאַנהעטן. אַן עלעגאַנטע מויער־פֿאַסאַדע, פּריוואַטע גערטנער און דורכגעטראַכט פּלאַנירטע אַמעניטיז פֿאַרלענגערן דאָס געפיל איבערן גאַנצן בנין, אַרײַנגערעכנט אַ לאַבי מיט טאָפּלטער הייך, אַ רעזידענטן־לאַונדזש, אַ באַזונדערע קאָווערקינג־סוויט און אַ פֿיטנעס־צענטער. דער הויף־גאָרטן איז דאָס האַרץ פֿון דער פּערי, מיט עלטערע נעצבוימען, געפּלעגטע פּלאַנטירונגען, ערטער פֿאַר עסן און אָפּרוען, אַ קאַסטאָמיזירטן פֿײַער־פּלאַץ און אַ באַזונדערער דרויסנדיקער דעק פֿאַר יאָגאַ און מעדיטאַציע. אינעווייניק שאַפֿן וואַרעמער ווײַסער דעמב, פֿראַנצויזישער מירמלשטיין, נאַטירלעכער ליכט און אויסגעקליבענע מעבל אַ סאַפֿיסטיקירטע, היימישע אַטמאָספֿער, אויסגעפּלאַנט סײַ פֿאַר טעגלעכן לעבן סײַ פֿאַר גרינגער פֿאַרוויילונג.

ווייַטער פֿון אירע גערטנער איז די פּערי אַרומגערינגלט מיט אַלץ וואָס מאַכט ניו־יאָרק אויסערגעוויינלעך. טערטל־ביי פֿאַרבינדט די אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל מיט דער ענערגיע פֿון מידטאַון, וווּ היסטאָרישע שטאָטישע הײַזער און באַהאַלטענע גערטנער טרעפֿן זיך מיט אומאָפּהענגיקע קאַפֿעס, רעסטאָראַנען, לאָקאַלע בוטיקן, באַרימטע אַרבעטספּלייצן, קולטורעלע לאַנדמאַרקן און וויכטיקע טראַנספּאָרט־צענטערס. ראָקפֿעלער־צענטער, גראַנד־סענטראַל־טערמינאַל, פֿיפטע עוועניו און דער איסט־ריווער זענען אַלע גרינג דערגרייכבאַר, און שטעלן דעם גאַנצן ברייט פֿון מאַנהעטן נאָענט צום האַנט, בשעת זיי אָפפערן אַ פּריוואַטן אָפּצויג, צו וועלכן מען קען זיך אומקערן. דאָס איז אַ זעלטן גלײַכגעוויכט צווישן ענערגיע און אַנטלויפן, וווּ די שטילע הנאות פֿון שטוב טרעפֿן זיך מיטן אומפֿאַרקענענדיקן פּולס פֿון דער שטאָט. די פּערי איז אַן אָאַזע אין טערטל־ביי, מיט דער גאַנצער שטאָט וואָס אַנטפֿאַלט זיך גלײַך הינטער אירע טויערן.

די פֿולשטענדיקע טערמינען פֿון דער אָפֿער זענען אַרײַנגענומען אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD15-0044. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין לויט מיט די טערמינען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן. אדרעס פֿון דער פאַרמאָג: 234 איסט 46סטער סטריט, ניו־יאָרק, ניו־יאָרק 10017. ספּאָנסאָר: 46 טערטל־ביי LLC. S

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S