DISPONIBILIDAD INMEDIATA.

El Penthouse 2102 es una excepcional residencia de un dormitorio y un baño, orientada al noroeste, que ofrece 652 pies cuadrados interiores y una amplia terraza privada en la azotea de 431 pies cuadrados exteriores. Con techos de más de 9 pies y 5 pulgadas de altura, la vivienda ofrece una extraordinaria sensación de amplitud y luminosidad, mientras que su generosa terraza privada crea una notable extensión del espacio habitable. Terminada con adoquines refinados y divisores de madera de cedro, la terraza en la azotea está diseñada para disfrutar del exterior y recibir invitados con total comodidad, ofreciendo amplias vistas del perfil urbano de Midtown, incluidos el edificio Chrysler y el East River.

En el interior, una sofisticada estética contemporánea se expresa mediante materiales naturales cálidos y detalles cuidadosamente considerados, desde los pisos de roble blanco de tablones anchos y los tratamientos personalizados para las ventanas hasta las unidades PTAC integradas en carpintería a medida con cubiertas de mármol. La cocina abierta está diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados, y se organiza alrededor de una amplia isla personalizada, complementada por gabinetes y carpintería en gris cálido, encimeras de cuarzo Smokey Gray Celador y un salpicadero de mármol Carrara apomazado. Un conjunto de electrodomésticos Bosch, Liebherr y Fisher & Paykel se integra perfectamente en todo el espacio e incluye una placa de gas de cuatro quemadores, un horno eléctrico empotrado, un refrigerador integrado y un cajón lavavajillas. Una campana Faber Inca de acero inoxidable y un grifo Grohe completan la cocina con un acabado funcional y pulido.

El sereno baño continúa con la sofisticada paleta de materiales, con paredes y cubierta del tocador de mármol Carrara apomazado, un impecable lavabo blanco Kohler y grifería Grohe de cromo pulido. Una ducha independiente cerrada con vidrio, un botiquín Robern, un inodoro Toto Aquia, accesorios de cromo pulido y la escultural iluminación Rezek de Artemide completan el espacio, creando un refugio de tranquilidad. Con su amplia terraza privada, techos elevados e interiores sofisticados, el Penthouse 2102 ofrece una excepcional sensación de privacidad y amplitud en el corazón de Turtle Bay.

Ubicado en 234 East 46th Street, en el corazón de Turtle Bay, donde la energía de Manhattan se encuentra con la intimidad de un vecindario, The Perrie ofrece residencias de un dormitorio cuidadosamente diseñadas, muchas de ellas con espacios exteriores privados. Situado detrás de un jardín de entrada privado, en una calle frondosa, The Perrie crea una extraordinaria sensación de calma y bienvenida en el centro de Manhattan. Una elegante fachada de mampostería, jardines privados y servicios cuidadosamente diseñados extienden esa sensación por todo el edificio, incluidos un vestíbulo de doble altura, un salón para residentes, una suite exclusiva de coworking y un gimnasio. El Jardín del Patio es el corazón de The Perrie, con arces maduros, plantaciones meticulosamente cuidadas, espacios para comer y descansar, una fogata personalizada y una terraza exterior exclusiva para yoga y meditación. En el interior, el roble blanco cálido, el mármol francés, la luz natural y el mobiliario cuidadosamente seleccionado crean una atmósfera residencial refinada, diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados con total comodidad.

Más allá de sus jardines, The Perrie está rodeado de todo lo que hace extraordinaria a Nueva York. Turtle Bay combina la intimidad de un vecindario con la energía de Midtown, donde las casas históricas y los jardines ocultos se encuentran con cafeterías independientes, restaurantes, boutiques locales, prestigiosos lugares de trabajo, puntos de interés cultural y importantes centros de transporte. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue y el East River se encuentran a poca distancia, acercando toda la amplitud de Manhattan y, al mismo tiempo, ofreciendo un refugio privado al que regresar. Es un raro equilibrio entre energía y escape, donde los placeres tranquilos del hogar se encuentran con el inconfundible pulso de la ciudad. The Perrie es un oasis en Turtle Bay, con toda la ciudad desplegándose justo más allá de sus puertas.

Los Términos completos de la Oferta se encuentran en un Plan de Oferta disponible del patrocinador. Expediente n.º CD15-0044. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con los términos del Plan de Oferta. Dirección de la propiedad: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Patrocinador: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S